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Inmoboliario
Qué debo saber antes de
comprar un Departamento, terreno o casa? Antes de comprar un inmueble ya sea una
Departamento, Terreno, local comercial, o casa, departamento o terreno, se debe de tomar
mucha precaución, a fin que la inversión en dinero realizada sea un alivio y no un dolor
de cabeza, por ello, es siempre importante asesorarnos por un abogado ajeno a la
inmobiliaria, corredor o persona que le venderá el inmueble.
Una vez que usted haya
visitado el inmueble a comprar y cumpla con los requisitos de comodidad como que se
encuentre cerca al colegio, al centro de labores, a centros comerciales, o el terreno se
encuentre cerca a una carretera, le aconsejamos como primer paso asesorarse por un
arquitecto o ingeniero a fin que vea más allá, como percibir humedad, la calidad de los
acabados, etc.
Luego se entrevistará con el
vendedor y empezará a negociar el precio, generalmente la inmobiliaria querrá hacerle
firma una reserva de la compra y previo adelanto, ahora bien, usted NO DEBERÁ DE FIRMAR
absolutamente nada antes de asesorarse por abogado, es importante tomar precauciones
antes, puesto que si usted firma la reserva del inmueble o ARRAS y da un adelanto y
después descubre que el inmueble tiene problemas para ser vendido, el adelanto que usted
ha entregado al vendedor será difícil que se lo devuelva.
Un buen abogado tomará las
siguientes precauciones:
Solicitar al vendedor el
número de partida registral del inmueble, inmediatamente deberá solicitar a Registros
Públicos la partida registral del inmueble, la cual deberá estudiar la minuciosamente
para conocer si el vendedor es realmente el propietario, si sobre el inmueble pesa algún
gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria de fábrica esta debidamente
inscrita, si fuera departamento, conocer si esta inscrita la independización, asimismo,
deberá corroborar los metros cuadrados del inmueble inscritos en Registros Públicos y
cuantos metros cuadrados le venden físicamente a usted.
También es importante que su
abogado con ayuda de un ingeniero revisen los planos del inmueble, a fin de ver si la
construcción realizada se encuentra dentro de los parámetros urbanísticos del distrito.
Esto es importante puesto que si usted no tomara en cuenta esto, y compra el inmueble en
un futuro si quisiera hacerle alguna modificación al inmueble podrían salir a la luz que
el inmueble posiblemente se ha construido sin respetar los parámetros urbanísticos lo
cual le generaría una multa a su nombre como propietario actual y por ende, no podría
realizar ninguna modificación al inmueble hasta subsanar los errores u omisiones
realizadas por su anterior propietario.
Su abogado, también deberá
realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que le interesa pesa alguna
deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de impuesto predial, arbitrios,
o multas sin pagar, como que también es importante conocer la razón que generó la
multa.
Es importante, volver a
mencionar sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso que el vendedor sea una
empresa como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que desee vender su inmueble
es importante revisar el poder del representante legal de la empresa, en este poder debe
decir expresamente que tiene poder para realizar la venta del inmueble que usted desea
comprar.
En el caso que el vendedor
haya muerto, entonces por lógica no podrá venderlo ni firmar ningún documento, ahora,
si quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos deberán haber inscrito la
Sucesión Intestada en la partida registral del inmueble, y al vender el inmueble deberán
firmar todos los integrantes de la sucesión o en caso de faltar, el que tenga poder para
vender el inmueble por todos los integrantes de la sucesión.
Si se actua por poder debe
tener claro las facultades que se otorguen.
Para culminar, si lo considera
necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria que le venderá el inmueble
y si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa. Minuta de contrato de
compraventa.
Recién un vez corroborado
todo lo antes mencionado usted podrá firmar la reserva de su inmueble sin ninguna
preocupación.
comprar una casa, lo que hay
que saber
los actos más importantes de
una persona, es comprar una casa propia. Para que este momento resulte tal como lo
soñamos, es indispensable conocer detalles de la operación, que nos pueden evitar
sorpresas amargas.
Si Inmobiliarias encontró
para Usted la casa que buscaba, y esta decidido a comprarla, antes de iniciar cualquier
negociación, deberá tomarse unos días para asesorarse con profesionales capacitados,
que forman parte del rubro inmobiliario. 1- Solicite a un arquitecto que visite y examine
la casa que va a comprar, el podrá darle detalles acerca del estado estructural de la
casa, desde su punto de vista detectara posibles fallas que nosotros no percibimos. 2-
Contacte a un abogado, que hará las averiguaciones correspondientes y comprobara si la
casa, es apta para ser vendida. Para poder concretar esta averiguaciones el abogado
solicitara una copia de la escritura, que el vendedor deberá facilitarle, ya que es el
único documento con el cual se pueden realizar los tramites de averiguaciones, para la
compra de su casa. El abogado informara: si la propiedad tiene inhibiciones en el Registro
de la Propiedad, si los vendedores están inhibidos por alguna razón, si la propiedad
tiene embargos, hipotecas, o deudas. Si la propiedad esta a nombre de una Sociedad, el
abogado le informara si el representante legal de la misma esta habilitado para firmar el
documento de la venta. El abogado también puede conocer restricciones futuras para la
propiedad, por ejemplo: puede saber si la propiedad o parte de ella puede ser expropiada
para la concreción de alguna obra pública planificada a futuro. 3- Si la persona que
figura como dueño de la casa, esta fallecida, no se puede firmar el boleto de
compra-venta y escritura, hasta tanto un juez declare como heredero al vendedor, esté
completada la sucesión del inmueble, y el juez autorice al heredero a vender la
propiedad. 4- Si al momento de la compra la casa tiene deudas de impuestos, el escribano
lo informara y retendrá el dinero para el pago de los mismos, ya que no se pueden
realizar escrituras de propiedades con deudas. Recuerde que deberá pedir al escribano la
constancia de pago de los impuestos, después de unos días de la escrituración. 5-
Cuando hemos confirmado que la casa en la que estamos interesados, cumple con todos los
requisitos para la venta, llega el momento de hacer una oferta por la compra de la casa, y
para darle certeza a mi oferta se depositara una suma de dinero. Si el vendedor acepta mi
oferta se firma el documento de reserva y la propiedad es retirada de la venta. En el
documento de reserva constaran los datos del comprador y vendedor, el valor de la oferta,
y la fecha en que se firmara el boleto de compra venta de la casa. 6- En el boleto de
compra-venta, se detallaran todos los datos de la propiedad (nomenclatura Catastral,
Partida, etc), los datos del comprador y vendedor, fecha y lugar de escrituración, dinero
que se entrega en este momento (por lo general es una suma correspondiente al 30 o 40% del
valor total), forma en que se realizara el pago faltante. El boleto de compra venta no nos
posiciona como dueños del inmueble, es un documento que permitirá reclamar legalmente,
si la otra parte no cumple. Se es dueño y titular absoluto del inmueble, una vez que se
firmo la escritura traslativa del dominio 7- En el momento de la escrituración, el
escribano designado verificará que en la escritura figuren los datos completos de su
nueva casa,y se cumplan todas las condiciones pactadas anteriormente. Con anterioridad el
escribano habrá verificado los antecedentes de la propiedad, y sabrá si es apta para la
venta. Ambas partes firmaran la escritura, se saldara lo que falta del precio de venta y
el vendedor entregara la llave al comprador, quien tendrá posesión desde ahora de la
propiedad
Asesoría por abogado en la
compra venta de inmuebles
La compra venta es una acto de
disposición por el cual usted podrá vender o comprar un inmueble, pero antes de comprar
es importante realizar un estudio al estado legal del inmueble elegido, a fin de
verificar: - Si la persona que vende el inmueble es el propietario o único propietario. -
Si sobre el inmueble pesa algún tipo de gravamen como hipoteca o anticresis. - Si sobre
el inmueble pesa alguna carga técnica o legal que impida que pueda acceder a un crédito
hipotecario, etc.
El servicio de asesoría legal
por abogado en la compra venta incluye: El estudio de la situación legal actual del
inmueble Elaboración del contrato de arras (si fuera necesario). Elaboración de la
minuta o contrato de compra venta. Inicio o seguimiento del procedimiento notarial de
otorgamiento de Escritura Pública de compra venta. Procuración del proceso registral de
inscripción de la compra venta en los Registros Públicos de Lima. El servicio concluye
con la entrega del certificado de inscripción de su compra venta en la partida registral
del inmueble elegido.
saneamiento físico legal de
inmuebles
Este sistema cuenta con los
siguientes procesos: Diagnóstico y Saneamiento Integral.
I) Diagnóstico Está
constituido por un conjunto de procedimientos encaminados a recopilar información
preliminar de la propiedad y de las posesiones. En este proceso se estudia e identifica si
la propiedad está inscrita o no, y si pertenecen al Estado o a particulares.
Este proceso también incluye
el reconocimiento de la propiedad, actuales propietarios o quienes tienen la posesión,
lotes, linderos y límites. Gravamenes que pueden estar afecto, deudas con la
Municipalidad, etc.
Al finalizar el estudio se
dictamina un informe sobre el inmueble observaciones técnicas, legales y sociales.
II) Saneamiento Integral
Tiene como propósito el
saneamiento o "limpieza" técnica y legal del derecho de propiedad del inmueble
ocupado. Se elaboran los planos técnicos por un ingeneiro acreditado, si no se tuviera.
Se ejecuta todo lo indicado en el informe el cual ha indicado todo lo necesario para
sanear el inmueble y quede apto para su propietario.
Regularización de
declaratoria de fábrica, independización y reglamento ( Ley 27157 ) edificio :
Preparación y seguimiento de expediente técnico de declaratoria de fabrica (formularios,
planos, informe técnico de verificador, certificado de parámetros, memoria descriptiva).
Numeración o nomenclatura del
inmueble: Certificado de numeración o cambio de numeración
regularización de la compra
venta de inmuebles
Si por alguna circunstancia a
el comprador o a los herederos del comprador de un inmueble les ha sido imposible
inscribir en los Registros Públicos la compra venta, pese a tener su minuta de
compraventa y los documentos que lo amparan como legítimo propietario, en Abogados
Inmobiliarios le daremos la mejor solución a fin que pueda inscribir la compra venta de
su inmueble y por tanto ser el propietario legítimo.
En el caso de los herederos
una vez inscrito en los Registros Públicos podrán realizar la división y partición del
inmueble.
¿Es necesario contratar un
abogado que me represente?
Sería importante hacerlo,
especialmente por el monto de dinero envuelto. Aunque el pago inicial sea bajo, se está
asumiendo una gran responsabilidad financiera a largo plazo. Un abogado puede ayudarle a
defender sus derechos. Igual que con el agente de bienes raíces, es importante definir
cuál será el tipo de relación con el abogado. ¿Le representará y ofrecerá lealtad a
usted o simplemente estará actuando como un intermediario en el cierre? Otro tema
importante es aclarar si el abogado tiene experiencia en bienes raíces.
La promesa de compra-venta
En algunos países se
acostumbra hacer un contrato previo a la transferencia final de propiedad. Ese contrato
constituye una promesa de compra y venta entre las partes. Es muy importante que ese
contrato también sea revisado por su abogado ya que suelen haber cláusulas complicadas y
comprometedoras. Por ejemplo, si usted necesita financiamiento, es importante que el
contrato condicione la compra a conseguir financiamiento. De igual manera, ese contrato
debería permitirle realizar una inspección de la vivienda antes de ejecutar la
transferencia de propiedad, y debería definir cuáles serían las responsabilidades de
cada una de las partes si se encontrasen defectos en la misma. Estos son sólo dos
ejemplos, pero hay muchas otras condiciones comprometedoras que quedarán estampadas en
ese contrato. Por ello es muy conveniente que lo revise su abogado. Si usted desea comprar
una casa, departamento, terreno, una embarcación o cualquier vehículo en el Perú, es
muy importante que obtenga el asesoramiento legal previo para evitar ser defraudado,
comprar algo defectuoso o sobrevalorado. Nosotros lo asesoraremos en todo momento para
proteger su inversión.
Servicios ofrecidos.
Elaboración de estudios de títulos para determinar la situación legal de inmuebles,
tanto a nivel registral como municipal. Asesoría en el saneamiento legal de títulos de
propiedad, regularización de edificaciones, declaratorias de fábrica, reglamento
interno y juntas de propietarios. Si está pensando en comprar una casa, departamento o
terreno, considere los siguientes consejos: a.- Verificar la Inscripción del inmueble,
casa, departamento o terreno en los Registros Públicos. Pida una copia literal, o mejor
aun un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que
piensa comprar, para que tenga conocimiento sobre: -Quien en es el propietario o los
propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien
legalmente es el propietario y no a otra persona. -Si las características de la vivienda
que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de propiedad,
como por ejemplo el área inscrita en los registros públicos, el certificado de
numeración, declaratoria de fábrica inscrita, etc. -Quien es la persona que viene
viviendo en la propiedad, es decir quiene está en posesión del inmueble, visite el
inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a
comprar, como por ejemplo un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño
del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Públicos. - Verificar si existe
alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir. b.- Una vez haya
realizado el estudio, contrate un abogado de su elección y confianza para elaborar el
contrato de compraventa o minuta que incluya cláusulas que lo protejan como comprador. c.
Solicite al Vendedor una constancia de NO ADEUDO otorgada por la municipalidad de la
jurisdicción en que se encuentra el inmueble respecto de tributos municipales. d.
Constate la zonificación municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea
comprar. Para determinar qué es lo que se puede construir o qué negocios o industrias
pueden existir.. e.- Confirmar si tal vez existe un plan de expansión de pistas que lleve
a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando. f. Comprobar la
capacidad instalada de energía destinada al inmueble y si existiría algún problema en
ampliar esa capacidad. g. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo
sobre el cual está el inmueble que está comprando. h. El vendedor debe entregar los
recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados. En cuanto al
teléfono deberá especificar si el mismo es traspasado o no jutno con el inmueble. i.
Pida un reporte en en un sistema de riesgo sobre el riesgo crediticio del vendedor y pida
al vendedor envie cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o
tiendas por departamentos, por ejemplo SAGA, RYPELYE etc. Esto le permitirá tener una
protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer llegar
a su nueva vivienda. j. Infórmese de los costos tributarios de la compraventa y otros
costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura
Pública, pago de alacabala, impuestos y otros gastos. k. Si la compra es con un crédito
hipotecario, pídale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y
las obligaciones que asumirá con el banco. Si desea la garantía de una compra venta
satisfactoria, contrate nuestros servicios legales y contará con una asesoría legal
personal Trámites para la compra de una casa Escrito el 22 septiembre 2009 por Aldea
Urbana Pasos Básicos Paso 1: Verifique la titularidad del vendedor/constructor respecto
del inmueble a comprar en los Registros Públicos. Paso 2: Una vez corroborada la
titularidad del inmueble se deberá proceder a suscribir la documentación pertinente
(minuta y escritura pública de compra venta), que deberá contener el precio a pagar y el
detalle e identificación del inmueble objeto del contrato, así como cualquier otra
condición acordada. Paso 3: Como comprador deberá informarse respecto al impuesto que
deberá pagar como consecuencia de la adquisición del inmueble, sea impuesto de alcabala
y/o IGV. Paso 4: Una vez elevado el contrato de compra venta a escritura pública, esta
transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos para que sea
reconocido públicamente y pueda ser oponible a terceros. Paso 5: Paralelamente deberá
acercarse a la Municipalidad del lugar donde adquirió el inmueble para que realizar la
inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas. El trámite es gratuito por lo
general y deberá acercarse con una copia de la escritura pública o la minuta de compra
venta (con el sello de ingreso a la Notaría para su elevación a escritura pública).
Ello servirá para que en el sistema de la municipalidad sean registrados sus datos como
nuevo propietario del predio. Cuando usted adquiere un inmueble de reciente construcción,
por lo general todos estos trámites los realiza la empresa que está desarrollado el
proyecto, pero usted como principal interesado no debe de descuidar haciendo seguimiento
para el cumplimiento de todos los pasos anteriores. a mi me ofrecen una no la voy a pagar
al contado voy a ir dando mes con mes como una renta que tipos de recibos me tiene que dar
la persona que me vende o que tipo de papel mientras le aabo de pagar Estimada Julia Si
vas a adquirir un inmueble lo usual es que se realice una minuta de transferencia de
propiedad en la que se conste todos los pagos a realizar y que sea en una cuenta bancaria
del propietario. Al finalizar un documento de cancelación de deuda.
Reclamo de herencia, sucesión, declaratoría de
herederos.
bueno, mi pregunta es la
siguiente: mis suegros me estan vendiendo una parte del segundo piso de su casa quisiera
saver cuales son los requisitos y tramites que tengo que realizar.
Lo primero que tienes que
hacer es elaborar una minuta de transferencia por ese segundo piso y lo ideal es que
puedan independizar esa sección para que tu compra lo puedas inscribir en Registros
Públicos. Este tramite lo haces con un abogado o con un arquitecto especialista en
independizaciones.
hola, quisiera saber cuales
son los pasos a seguir para comprar una vivienda de segunda venta financiada (50%) por el
banco.
Solo debes acercarte al banco
o entidad financiera, te sugiero que vayas a dos entidades por lo menos para que evalúes
mejor cual mas te conviene, y diles necesito que me aprueben un credito hipotecario por el
50% del valor del inmueble a adquirir. Firmas los formatos y ellos te van a hacer la
evaluación crediticia que es mucho mas rapido que el tramite normal. Solo no debes estar
financieramente quebrado sino va ser mas complicado. Espero haberte ayudado TENGO UNA CASA
DE UN PISO DE 200 MTS Y QUIERO HACER 2 DEPARTAMENTOS Y VENDERLOS COMO HAGO PARA
INDEPENDIZAR Y PODER VENDERLOS GRACIAS POR LA ATENCION
para vender los departamentos
es necesario que te constituyas como empresa inmobiliaria por 2 razones. Primero, la sunat
va a detectar que tu fin no es la transferencia de tu casa sino que es un fin de negocio y
te puede colocar un fuerte multa y la otra razón es que ante la municipalidad debes
sustentar esta construcción y tiene que ser avalado por profesionales especialistas, esto
ultimo es muy importante ya que debes contar con todas las licencias y aprobaciones
respectivas sino no vas a poder realizar la independización de ambos inmuebles ante
Registros Públicos. saludos buenas tardes,estoy a punto de comprar una casa y quisiera
saber como hacer para que este inmueble pase hacer de mi total propiedad por medio de
tramites legales, y tambien luego de adquirir la casa que deberes y derechos tendria. De
antemano muchas gracias por este espacio y espero una pronta respuesta. Gracias.
En este articulo te plasmamos
en simples pasos los tramites, derechos y obligaciones a considerar te sugiero que lo leas
y/o lo imprimas ya que te va acompañar durante tu proceso de compra. Saludos
Estoy probando esta pantalla.
Me gusta tu página web, (Buenas noches, tengo una consulta, por un antiguo negocio que
tenian mis padres hipotecaron su domicilio hace varios años cuando este era de un piso,
hace poco ellos acordaron dejarme el 2do piso el cual he construido y ya vivo ahi. La
consulta ahora es si es que existe alguna posibilidad de independizar ese 2do piso de
alguna manera para que yo no pueda tener algun problema en el futuro?(ya que el domicilio
aun sigue hipotecado). Que me recomiendarian hacer? muchas gracias por su atencion y su
respuesta.
Lo primero habría que ver si
el documento de la hipoteca menciona los aires o respecto a los aires. Luego de ello te
sugiero que nos escribas para brindarte una mejor asesoría legal. Saludos Buenas tardes
Quisiera comprar una casa que esta en un condominio de varias casas pero que no estan
independizadas, quisiera saber que documento legal puedo hacer y que documentos debo pedir
adicionales a los normales para evitar hayan problemas futuros. De igual manera quisiera
saber que problemas podrian existir en el proceso de la independizacion por parte de los
propietarios actuales. Gracias
Pero como han adquirido esas
propiedades a una empresa me imagino? Te sugiero que preguntes a esa empresa como van los
tramites de la independización para que sepas como va eso. Lo que pasa es que mientras no
este independizado no existe la casa como tal para registros publicos ni propietario de
esa casa. La independizacion te ayuda a que esta persona no haga varias operaciones o
ventas sobre el mismo inmueble y se te haga una transferencia publica y oponible a
terceros. Si requieres mas asesorías legales al respecto escríbenos que con gusto te
apoyaremos, aquí Suerte!! Buscas casa?, alquilas o vendes inmuebles para vivienda o
tienes muebles o accesorios de decoración para vender Unas consultas: Quisiera saber a
quién debo pagar los impuestos si es un depa con crédito Mi Vivienda (alcabala e IGV)
También si la inicial debo darla a la firma del contrato de compra venta o al realizar el
trámite del crédito hipotecario. Muchas gracias, Hola, desde el mes de febrero empeze
los tramites para una casa en abril me avisaron que el credito esta autorizado pero q no
habian hecho el avaluo porque se les perdio la papeleria despues de quince dias la
encontraron pero todavia no me pasan a firmar escrituras hasta la fecha que por problemas
tecnicos de la hipotecaria el dia miercoles me dijeron que habia un formato que tenian que
llenar para enviar a la hipotecaria que era un requisito nuevo me pregunto yo si es tan
tardado el tramite ??? Hola, he comprado un departamento nuevo (de los 21 que conforman el
edificio), ya terminado como bien futuro a traves de una hipoteca en el banco, no me lo
han vendido como inmobiliaria sino como personas naturales. Hace uno dias se ha efectuado
la firma en la notaria para elevar la trasferencia a registros publicos, cuando pregunte
si seguia algun tramite adicional, me dijeron que la independizacion, me quedo la duda
porque habia asumido que para que me vendan un departamento de los 21 que tiene el
edificio, esto ya estaba independizado. Hice mal en comprar el departamento en esas
condiciones? A quien le corresponde realizar los tramites de independizacion? al vendedor
o a mi? ya que esto no figura en los terminos de la minuta de compra venta.
Le corresponde a la empresa
promotora, esta en la obligación de sanear (efectuar la independización) el edificio
nuevo. Las empresas consolidan la venta luego de la independización con la inscripción
en registros públicos de los nuevos propietarios. Esta es un modalidad usual en ventas
futuras, pero no esta demás que sigas los pasos de la promotora ya que la
independización es vital para que tu propiedad este a tu nombre. Suerte!
Tu eres peruano?? ya que las
normas varían dependiendo el territorio. Pero para orientarte, un poco, una cosa es el
préstamo hipotecario que es ante la entidad financiera y otra es la transferencia de la
propiedad que es con la empresa promotora. Suerte! Buscas casa?, alquilas o vendes
inmuebles para vivienda o tienes muebles o accesorios
No hay impuesto por pagar por
primera venta de inmueble, como es tu caso. Te sugiero que primero tengas claro el
préstamo antes de dar la inicial. ana Says:
hola, he comprado un
departamento nuevo pero la constructora me indica que todavia no sale la independizacion
,mi consulta es mientras tanto debo hacer algun tramite en la municipalidad. Gracias.
Buenas tardes estoy vendiendo mi casa, ya me dieron un arras 1. me dicen que hay un
impuesto nuevo al vendedor por el 6.25% del 80% de la venta del inmueble, si es que no han
pasado 2 años desde que el vendedor la compro. 2. cuando se firma la minuta alli se debe
cancelar la totalidad de la compra y no esperar hasta que salga el papel en rrpp verdad?
muchas gracias. Buenas noches, mi consulta es la siguiente: Hace dos años compré un
departamento duplex 4to y 5to piso + los aires. En el testimonio de compra venta a parte
de indicar la ventad del 4to y 5to piso, indica que la transferencia comprende los aires,
usos y costumbres y todo cuanto hecho corresponda al inmueble sin limitaciones; sin
embargo en los registros publicos figura solo el 4to y 5to piso y no los aires. Yo ya he
construido en los aires y estoy a punto de vender el departamento. Como puedo hacer en ese
caso para no tener inconvenientes con la venta? Buenas noches, mi consulta es la
siguiente: he comprado un departamento (piso2) y una cochera en una edificación de 3
pisos,la empresa imobiliaria que me lo vendió adicionalmente me ofrecio una fraccion de
los aires proporcional al area del dpto en la azotea del tercer piso al igual que a los
otros 2 pisos, sin embargo solo independizo los departamentos y las cocheras mas no la
fraccion de los aires, que es lo que deberia hacer para acreditar la propiedad de la
fraccion de los aires pendientes? , es factible indepnedizar los aires sin construir
nada?.. gracias de antemano por la atencion a la presente
Una cosa es vender aires y
otra es vender un departamento que acabas de construir sobre una construcción. Ten en
cuenta que registros no va inscribir un departamento que no existe como tal sino como
aires y solo lo podrá registrar si cuentas con las licencias respectivas de ampliación
otorgadas por el municipio. Ahora si te corresponde o no los aires debes fijarte en tu
minuta y en la inscripción ya que ahí debe figurar. Por ejemplo: A tu departamento ponte
501 con área ocupada de 100 m2 le corresponde los aires 100 m2 solo así te hace
acreedora de los aires de tu departamento Sino los aires le corresponden a todos los
propietarios del edificio
Si es posible pero la junta de
propietarios debe estar de acuerdo. Si requieres ejecutar esta variación e inscribirla en
Registros Públicos puedes solicitar que te brindemos una cotización de este servicio
Buenas tardes si se vende un terreno, se debe cobrar el 100% a la firma de la minuta?. En
caso el comprador solo pague el 50% a la firma de la minuta, existe riesgo de que no pague
el saldo y reclame legalmente la propiedad como suya ya que tendría la minuta ya firmada?
Por favor repóndanme las consultas. Muchas Gracias. buenas dias si hay una pareja de
convivientes que se separan y tienen a nombre de ambos el titulo de propiedad, es decir
son copropietarios, ¿como hacer para que se independieze si uno de los convivientes no
quiere independizar?. gracias por la respuesta. buenos dias,voy a vender los aires del
segundo piso de mi casa,se puede incribir estos aires en los registros publicos a nombre
del comprador o debo independizar el primer y segundo piso? ,pero los compradores quieren
aparecer como dueños del area de los aires en registros publicos para pedir prestamo al
banco para construir. podrian orientarme para saber que es lo corresponde en este caso
Es usual que se pague o cobre
de esa forma 50% a la firma de la minuta y 50% a la firma de la escritura. Y si no se
llega a realizar la venta si puede reclamar la propiedad y también puedes reclamar el
saldo pendiente de la venta Suerte!
En principio debes averiguar
sobre la propiedad de ese inmueble o sus antecedentes registrales para que tu trasferencia
sea legal y sea inscrita en los registros de predios a tu nombre Si requieres asesoría
contamos con especialistas en la materia, escríbenos a Mi esposo y yo hicimos un arreglo
para vender una propiedad al, el trato fue pagar los impuestos 505 cada uno. El dia de la
transaccion, habiendose realizado el pago en un 70% el comprador cambio de parecer y mando
a hacer la minuta con un monto inferior al precio real, nosotros estuvimos en desacuerdo y
tratamos de convencerlo que pongamos el precio real y paguemos los respectivos impuestos,
pero el señor no quizo, lamentablemente fue tanta la presion que firmamos la minuta, pero
aun no la escritura, por ello hablamos con el señor para regularizar la minuta y terminar
los tramites, el problema es que el ya lo inscribio en la municipalidad y no sabemos como
hacer para anular esa minuta e ingresar la nueva con el valor real.
Al firmar la minuta ya se
realizo la operación de transferencia de la propiedad la escritura es simplemente un tema
de publicidad en Registros Públicos. La minuta es un compromiso donde pactan un precio,
condiciones, etc y han recibido una cantidad en parte de pago ahora la simulación de
operación ficticia es un tema que puede tomar algún tiempo proceso judicial. Si
requieres asesoría legal con nuestro staff de profesionales escríbenos a
Hola, yo tengo una casa de 2
pisos mas azotea, el titulo de propiedad esta a nombre de mi hermana y mio pero dice que
es un tercio para cada uno incluyendo a mi tercer hermano pero el no figura en Perú no
tiene DNI es ciudadano americano ya que el vive en USA desde los 7 años al Igual que mi
hermana el nunca firmo nada solo dice en el titulo de propiedad que esta separado un
tercio para el, mi hermana si tiene DNI, los 2 viven en USA, solo yo vivo en Lima, bueno
mi pregunta es: Yo puedo realizar la independización del primer piso para venta?, Gracias
hola mire sucede que quiero comprar un casa pero en registros publicos salo aparece
registrado el primer piso mas no asi el segundo ni el tercero que devo hacer en este caso
i si podria decirme cuanto me costaria un abogado para que todo el tramite sea exitoso.
Hola, tengo una consulta, he comprado un terreno en carabyllo a 5000 dolares, pero falta
de informacion he dejado algunos puntos en alto, quisiera saber que debo hacer despues de
haber firmado el contrato de compra y venta con la inmobiliaria, me dijeron que debo ir a
la municipalidad de carabayllo y hacer un tramite en el area de rentas, desconozco el
tramite agradeceria su orientacion Hola, tengo una casa pero quisiera tranferirla a nombre
de mi hermana quisiera saber que tramites debo seguir, debe manejarse como una
compra-venta o una donacion? muchas gracias Hola mi esposo y yo hemos comprado un
departamento, el cual ya esta cancelado, el tema es que queremos venderlo,pero para
hacerlo que tramites y pagos debemos de hacer y cuanto tiempo demanda porque estamos
saliendo de viaje los primeros dias de setiembre y queremos dejar todo saneado y que el
departamento este ya a nombre de mi sobrina que es a la que vamos a vender el
departamento. graciass anticipadas por su respuesta. COMO VENDEDOR DE UN CHALET UBICADO EN
SURCO, CUALES SON MIS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y TAMBIEN DEL COMPRADOR. AGRADEZCO SU
GENTIL RESPUESTA.
SOY PROPIETARIA DE UNA CASA Y
QUISIERA DARLE A MI HIJO UNA PARTE DE ELLA, QUE PUEDO HACER PARA QUE ESA PARTE DEL TERRENO
ESTE A SU NOMBRE Y PUEDA SACAR SU TÍTULO Querida carla, Gracias por responder a tantas
personas quisiera consultar:¿La constructora tiene un plazo legal para la
independizacion? ¿que inconvenientes genera el no estar independizado? saludos. Compre un
Dpto firmando una Minuta como Bien Futuro. La empresa constructora acaba de enviar a todos
los propietarios la Independizacion de todos los Dptos. Que paso sigue ahora y que tengo
que hacer …..???? Muchas Gracias
Normalmente las empresas
constructoras colocan un plazo para el saneamiento de las trasferencias de bien futuro. El
principal inconveniente es que tu propiedad no estará inscrita a tu nombre en los
registros publicos con lo que no podrás venderlo si lo quisieras hacer. Para contactar
servicios profesionales de asesoría/consultoría legal y tributaria de inmuebles:
hola he vendido un
departamento y el cheque de gerencia que se inserto en la escritura resulto ser falsa y el
nuevo propietario ya lo vendio el departamento a un tercero quien de inmediato hipoteco el
inmueble ante el banco, ¿que debo hacer? mi error fue cobrar el cheque despues de 2
meses; asimismo, por una suerte del destino antes que venda el inmueble al delincuente, yo
lo habóa vendido a una tercera persona, pero al no poder cancelarme el precio, optamos
por resolverlo ante un centro de conciliación; he conversado con esta persona y se ha
ofrecido en ayudarme a recuperar el departamento alegando la titularidad, sin mencionar la
resolucion del contrato, mi pregunta es ¿sera esa una buena opcion frente a la
delincuencia? y recuperar mi departamento?.
Habría que revisar toda tu
documentación incluso el cheque y revisar los acuerdos llegados en la Conciliación. Para
contactar servicios profesionales de asesoría/consultoría legal y tributaria de
inmuebles:
UNA PREGUNTA MIS PADRES
ADQUIRIERON UN INMUEBLE DE UNA PERSONA QUE NO REGISTRO SU PROPIEDAD ANTE EL REGISTRO
PUBLICO ASI QUE EN LA ACTUALIDAD FIGURA COMO PROPIETARIO EL ANTERIOR PROPIETARIO, QUE
PUEDO HACER PARA REGISTRAR LA PROPIEDAD DE MIS PADRES YA QUE EN REGISTROS NO FIGURA LA
PERSONA QUE LE VENDIO A MIS PADRES TAN SOLO EN SU CONTRATO SE HACE REFERENCIA DE UNA FECHA
EN QUE ADQUIRIO DEL PROPIETARIO REGISTRADO.
Tengo una propiedad que se
esta inscribiendo en los registros publicos, por el momento ya tengo el titulo del terreno
y esta en camino lo de la construccion del inmueble, tengo necesidad de venderlo, lo puedo
hacer solo el titulo del terreno o se tiene con la declaratoria de fabrica, o esa parte lo
puede hacer el comprador que pasaria. gracias Hola, en el estudio de titulos del dpto. que
estoy pensando comprar el Banco ha observado la Licencia de Construcción por cuanto que
el proyecto tiene en la Licencia una dirección distinta a la que se indica en la ficha
registral del predio matriz. En la, ambos estan en la misma calle y ocupan la misma
manzana. Quiero saber si eso es relevante. hola y buen dia, mi consulta es mis padres me
dieron los aires del 2do piso con un doc. simple, he contruido un 3er piso. quisiera dabes
q tengo q hecer pa q lo construido sea mio. SALUDOS : COMPRE UN DEPARTAMENTO VIA
CREDITO HIPOTECARIO ,TENGO MI MINUTA COMPRA VENTA EN REGISTROS PUBLICOS Y SERVICIOS DE LUZ
A MI NOMBRE ,¿QUE PASOS ME FALTA PARA CULMINAR EL PROCESO DE COMPRA CON LA INMOBILIARIA
¿?¿? PERO A NIVEL DEL EDIFICIO FALTAN ACABADOS GENERALES ,LA INMOBILIARIA DICE QUE LA
ENTREGA FINAL SERA CUANDO VENDAN LOS 2 ULTIMOS DEPARTAMENTOS QUE FALTAN,ESCESO CIERTO O YA
NO HAY VINCULO COMERCIAL CON ELLOS???
Si esta inscrita tu propiedad
es que cuenta con la independización de todos los departamentos. En realidad ya no hay
mayor vinculo comercial pero hay formas de hacer valer los compromisos. Para contactar
servicios profesionales de asesoría/consultoría legal y tributaria de inmuebles:
una consulta mi mamá me va
donar el segundo piso de su casa cuales son los pasos a seguir. atte. Lorena
HOLA MI PREGUNTA
TENGO UN TERRENO EN UNA COMUNIDAD Y DESEO VENDERLO LA
CUAL TENGO QUE DAR UN PORCENTAJE DE LA VENTA ALA COMUNIDAD PERO LA VENTA LO MANJEO EN
PRIVDO Y K NECESITO PARA VENDER EL TERRENO TENGO CERTIFICADO DE POSESION PLANOS Y PREDIOS
PAGADOS EN LA MUNICIPALIDAD NOS E SI CON EL CONTRATO DE TRANFERENCIA DE BIENES ES
SUFICIENTE BUENO ESPERO UNA RESPUESTA GRACIAS
Saludos! Yo cronpre un
departamento ya casi 5 anos, cuando realizamos la compra ahunque yo soy Peruana de
nacimiento vivo en el extranjero casi 30 anos y yo y mi esposo hisimos la compra con
nuestros papeles como ciudadanos Americanos. Si quiero vender mi propiedad me han dicho
diferentes cosas , mi pregunta es, que es lo que me toca pagar?cual es el porsentaje ? Es
sierto que si resido en Peru por mas de 6 meses no tendria que pagar ese impuesto?
Porfavor me podrias decir que es cierto! Gracias Roxana buenas tardes sabe mi suegra
quiere venderme el segundo piso pero sin los aires pero esta no esta techada para
considerarla 2º piso puede un vendedor venderte los aires por partes es eso legal lo
dicta alguna norma¿por favor necesito saberlo gracias porque sacare un prestamo fuerte en
el banco y no quiero hacer una inversion en vano hola compre todo el segundo piso de una
casa pero por antigua se cayo o derrumbo ahora no tengo donde vivir y la dueña del primer
piso dice q no tiene dnero para construir y tampoco quiere q viva en el terreno del primer
piso q derechos tengo a donde debo recurrir tengo derecho a algo del primer piso? q salida
tengo por favor ayudenme gracias acabo de vender un departamente y quisiera saber si yo
firmando la minuta ya me tienen que cancelar el total del precio o es cuando los
documentos pasan a registros publicos???? compre un departamento de primera venta,
mediante un credito mivivienda, el contratista me ha entregado copia de la insripción de
independización del departamento, que debo hacer ahora?
Mi casa esta inscrita a nombre
de mi madre viuda ella quiere hacerme una venta ficticia a nombre de mi hija mayor de
edad, habra problemas ya que somos 5 hermanos. Por otro es necesario independizar para que
se me haga la venta, y la independizacion requiere una declaratoria de fabrica. Gracias
por atencion Hola.. gracias por la respuesta .. Mi hemano a comprado un inmueble a mi
abuela viuda y sus hijos. su vivienda en lo cual ha pagado el 50% del precio pactado pero
en otro 50% quedo en pagar en 6 meses lo cual ya se vencio el plazo pero ellos ya no lo
quieren vender toda la casa sino la mitad de ella como hago para entregar el dinero y
reclamar el predio solo se hico un contrato de transferencia de acciones y derechos
firmaron mi abuela y sus hijos uno de ellos fimo sin huella digital los demas si…
pero la minuna no esta legalisada por un notario tiene validez y como desaloja mi hermano
a mis tios q vive ahi Como puedo cerciorarme que la persona que firme el contrato sea el
representante legal de la constructora? La inmobiliaria IMAGINA dice que esta cambiando de
representante Legal La firma de la minuta es ante notario?. Es decir los representantes de
la inmobiliaria y yo debemos ir a notaria a firmar la minuta?. Lo firmo en la oficina de
la inmobiliaria (IMAGINA) y ellos se encargan de todo?. En que momento doy el cheque de
gerencia? Estoy comprando un departamento que están construyendo y recién lo entregaran
en 4 meses, por el fondo mi vivienda. En la minuta figura que es una transferencia de
dominio. Mi pregunta es quién se encarga de hacer todos los trámites de independización
y del titulo de propiedad. Debe hacerlo la constructora?? y si fuera así, debería
indicarlo la minuta?? Hola, quisiera saber que requisitos y tramites se necesitan para
poder independizar mi segundo piso ya que yo lo estoy construyendo y ya acorde con mis
padres que esta planta sera para mi, a parte por desconocimiento no tramite el permiso de
construccion ante la municipalidad…. es necesario? de antemano gracias por la
respuesta. Sabes, vivo en Surco en un asentamiento humano, mis padres tienen un terreno
alli y me dieron "verbalmente" el 4to piso y lo que pudiera construir, la cosa
es que he terminado el 4to piso y parte del 5to piso, hice un area comun en el 5to piso.
Ahora lo que deseo hacer es vender el 5to piso que construi pero para eso quisiera saber
que debo hacer? independizar todo? solo el 4to y 5to piso que me dieron? y los aires como
queda? creo que ya no se puede construir mas en el 5to piso, escuche mucho de los aires,
pero nose si con eso tambien tenga que hacer algo, por favor ayudenme quisiera agilizar
esto. Muchas gracias de antemano por su ayuda En principio quiero felicitarla por su
espacio y sobre todo por darse el tiempo de responder tantas preguntas; bueno espero
puedas ayudarme y responder a la mía;…bueno, mi abuela tiene una casa en
independencia la cual le pertencía también a mi abuelo ya fallecido, pero en esa casa
viven ya hace mas de 20 años que uno de ellos es mi padre y queremos saber como
independizar la casa en dos partes iguales tiene 200 m2. 10 x 20 y queremos 5 x 20 para
cada una de las personas porque asi lo ha dispuesto mi abuela aunque hay tres hijas más
que ya tienen su casa y estan deacuerdo con que esa casa se la den solo a los dos hijos,
Que garantias debo pedir o que
clausulas deberia añadirse al contrato ya que el bien no existe en registros publicos. y
no quisiera que el cliente lo venda a terceros. se puede hacer algun tipo de bloqueo
registral?
En nuestro carácter de abogado,
hemos podido constatar que son muchos los compradores de apartamentos (casas o terrenos)
que pierden las arras dadas al vendedor. El contrato de opción de compra no le favorece
al comprador cuando El Vendedor tiene la totalidad del precio. Corre el alto riesgo de que
llegue el día de la firma en el Registro Público Inmobiliario y el dueño vendedor no
cumpla en transmitir la propiedad del bien.
Al solicitar la segunda opinión legal, el comprador optante pudo confirmar lo anterior.
En la búsqueda de la protección patrimonial del comprador, este ofrecerá pagar el
precio del inmueble de forma total y directa en la oficina del Registro Inmobiliario y
recibirá a cambio, ese mismo día, la propiedad del inmueble. Obtendrá el título de
propiedad del apartamento con la nota de autenticación respectiva, suscrita por el
Registrador y la parte vendedora.
Por el contrario, el contrato con opción de compraventa del inmueble beneficia al
vendedor que no dispone de los recaudos exigidos por la Ley para la inscripción de la
venta en la oficina del Registro Inmobiliario. Ante esa situación, el dueño de la casa o
apartamento planteará al interesado en comprar, que adelante dinero en concepto de arras.
Estas, luego serán imputadas al precio total de la venta. En la práctica profesional
observamos que el dinero recibido en arras es destinado por el vendedor para pagar los
gastos incurridos en la obtención de los documentos requeridos para la venta definitiva
en el Registro Inmobiliario.
El propietario vendedor debe tener los documentos siguientes para firmar la venta en el
Registro: solvencias del Derecho de frente, agua y aseo urbano, la ficha catastral del
inmueble y la certificación de gravámenes. Por último, en los tribunales en Caracas
abundan las denuncias penales por estafas, fraudes u otros delitos cometidos por
propietarios vendedores en contra del patrimonio de los compradores optantes en las ventas
de apartamentos o casas. Razón tiene el vendedor o el comprador en solicitar asesoría
legal antes de firmar el contrato. Recomendamos las gestiones legales para blindar o
proteger el terreno o la quinta en venta. Compradores y vendedores evitan los juicios por
incumplimiento de contratos de opción de compraventa cuando han solicitado la consulta
legal para la correcta redacción de los mismos. El vendedor debe negarse a recibir el
pago mediante otros instrumentos como lo son: facturas aceptadas, letras de cambio (giros)
o pagarés. La cobranza judicial de estos documentos es tardía y onerosa. El vendedor
pedirá el pago apoyado en un cheque de gerencia a su nombre.
Contar con una asesoría legal adecuada resulta así esencial
consejos que debe de tener en
cuenta antes de comprar un departamento, casa o terreno.
Estos consejos toman como
presupuesto que nos encontramos ante una vivienda inscrita en los Registros Públicos:
1. Contar con un Estudio de
Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este
Estudio de Títulos en buena cuenta le deberá decir:
?- Quien en es el propietario o
los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien
legalmente es el propietario y no a otra persona.
?- Si las características de la
vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de
propiedad como por ejemplo determinar cual es el área inscrita en los registros
públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita.
?- Determinar quien es la persona
que viene viviendo en la propiedad (en términos técnicos el poseedor de la vivienda)
para lo cual deberá existir una visita física al inmueble para constatar que no existen
problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que
dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros
Públicos).
?- Determinar si existe alguna
carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.
2. Que su abogado elabore una
propuesta de contrato de compraventa que incluyan cláusulas que lo protejan como
comprador. Entre otros temas, un aspecto crucial en toda compraventa es el momento en que
se deberá de pagar el precio que se convenga. El vendedor va a querer que sea apenas se
firme el contrato de de compraventa y usted como comprador va a querer que sea cuando la
propiedad aparezca en Registros Públicos a su nombre. Se deberán de tratar de negociar
ambas posturas y establecer cláusulas que le den ciertas garantías a usted como
comprador.
3. Solicitar que el vendedor le
haga entrega de la constancia de no adeudo de la municipalidad de la jurisdicción de
tributos municipales y arbitrios del inmueble. Más allá de esa constancia entregada por
el vendedor, nunca estará demás que su abogado se de una vuelta por la Municipalidad
para verificar la autenticidad de la misma.
4. Infórmese sobre la
zonificación municipal en la cual se encuentre la propiedad que piensa comprar. Las zonas
urbanas se encuentra clasificadas en zonas a fin de determinar qué es lo que se puede
construir en una zona determinada o qué negocios o industrias pueden existir. Si usted
está comprando una casa para vivir no le gustará que mañana su vecino instale una
discoteca así que resulta importante saber cual es la zonificación de la propiedad que
va a comprar. De la misma manera si usted está comprando una casa para vivir y tener
allí además un pequeño negocio verifique si la zonificación municipal se lo permitirá
para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento.
Esta investigación municipal es
muy importante y deberá incluir además si tal vez existe un plan de expansión de pistas
que lleve a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando.
Contáctese con la empresa de
energía eléctrica para comprobar cual es la capacidad instalada de energía destinada al
inmueble y si existiría algún problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante
si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequeña industria que demande más
energía que la usual.
Investigue en la
Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está la casa o departamento
que está comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en día con la expansión
urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso
que el suelo antes haya sido un grifo o una fábrica con elementos contaminantes que
pueden provocar algún tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble
construido sobre ese suelo.
7. Que el comprador le haga
entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados.
Esto le evitará en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos
servicios pasen a su nombre. En cuanto al teléfono deberá especificar si el mismo es
traspasado o no con motivo de la compra venta.
8. Pida un reporte en Infocorp o
servicios similares sobre la persona del vendedor y requiera que el vendedor proceda a
enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas
por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser
más precavido en toda la operación de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de
hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitirá tener
una protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer
llegar a su flamante vivienda.
9. Infórmese con su abogado los
costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de
operaciones como el costo de la Escritura Pública. Uno cuando compra una casa o un
departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la
compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra índole
que pueden ser un poco elevados.Su abogado le deberá de informar de esos costos para que
luego no tenga usted sorpresas.
10. Si compra la casa,
departamento o terreno con un crédito hipotecario, pídale a su abogado que le explique
con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumirá con el banco.
Entienda claramente qué es lo que va a firmar con el banco y debe de saber además qué
cláusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una
amplia oferta de créditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y
compara adecuadamente las ofertas de créditos hipotecarios con diversos bancos de la
plaza.
Espero que estos consejos lo
ayuden. Los he preparado con un carácter general y ciertamente pueden existir otros
consejos más que deba seguir y que pueden cambiar dependiendo de su caso particular por
lo que no me cansaré de reiterarle que cuente con una asesoría legal personal para que
lo asesore en cualquier operación de compra venta de inmuebles.
He leído con interés sus
recomendaciones sobre consideraciones a tener cuando se va a adquirir un inmueble, lo cual
creo que muchos ciudadanos le agradecen.
Sobre este mismo asunto, me
permito sugerirle, trate sobre qué elementos de protecciòn debe adoptarse cuando se
compra un inmueble en Proceso de Construcción, ahora que está de moda la venta de
inmuebles aún en construcciòn, donde muchos salen estafados especialmente en los plazos
de entrega, y la negativa de las empresas para devolver el dinero.
Estas empresas inmobiliarias
financian la construcción con el dinero de los compradores, aduciendo que los precios son
"pre-venta", y que después costará mas.
Otro sí, cuando ofrecen sus
Departamentos, lo promocionan indicando que "puede separarlo con $ 500". La
emociòn de embarcarse en esta compra hace que muchos entreguen esta
"separaciòn" y después la realidad de la financiación les resulta imposible.
Resultado: la empresa inmobiliaria hace esto de manera exprofesa quedándose después con
el adelanto.
Interesante este post. Ojalá lo
hubiera leído mi hermana cuando compró su departamento, pues le ofrecieron una cosa y al
final le dieron otra. Ahora está en líos para tratar de remediar en algo su situación.
Si pudieras tratar en alguna
oportunidad, como comenta Julio, las acciones a tomar en caso de incumplimiento cuando uno
compra departamentos en planos, te lo agradecería bastante. ¿A quién hay que acudir a
reclamar?
El dpto tiene varias fallas que
la constructora despues de decenas de mails "las corrigió" sin embargo siguen
apareciendo mas fallas. Del edficio, igual ha sucedido. Los planos dicen una cosa y en la
practica es otra. Al parecer hay gato encerrado con la municipalidad. Sino como se explica
quien dió la licencia de construcción y quien aprobó la culminación del mismo.
Con el crédito del XXXX es otra
historia. Me obligaron a tramitar en la Notaria XXXXX un contrato que supuestamente no se
podia modificar ninguna clausula.
Tu caso es muy común, las
personas terminan sintiendo que fueron "obligadas" a hacer cosas que no
querían.
Tanto para tu reclamo contra la
constructora como contra el banco por "forzarte" a usar el servicio de una
notaría podrías recurrir al Indecopi previa consulta con un abogado para que analice tu
caso concreto para ver si reúne los presupuestos para que proceda un reclamo.
En todo caso te dejo el link
respectivo de Indecopi donde puedes formular también consultas en persona:
Al respecto de la tercera
recomendación, el comprador debe apersonarse a la Municipalidad para verificar el no
adeudo no solo del vendedor, sino también de todos los dueños anteriores. Es decir, se
debe verificar que bajo la dirección del inmueble no estén registradas deudas.
Al respecto de la octava
recomendación, debe ser tomada muy en cuenta. El problema es que no solo el vendedor,
sino otros miembros pueden tener deudas. Me parece que lo ideal sería incluir una
clausula en el contrato en la que el vendedor declara bajo juramento haber comunicado el
cambio de dirección a los acreedores de todos los residentes en el inmueble, y asume la
responsabilidad por cualquier prejuicio que resulte de no haber realizado dicho cambio o
de asumir en el futuro cualquier acreencia con el domicilio de la propiedad transada.
Adquirí una propiedad en la que
propietarios anteriores al vendedor tienen deudas con la municipalidad. Además, el
vendedor y miembros tienen deudas con TODO tipo de instituciones financieras. Qué
debo hacer para que me dejen de llegar mensajes de cobranza? Inclusive me han llegado
notificaciones judiciales por un proceso penal en el que el vendedor se encontraba como
demandante. A qué riesgos me expongo porque la propiedad aparece como domicilio de tantas
deudas? Qué puedo hacer?
Tienes varios riesgos. El día de
mañana o pasado escribiré algo sobre este tema que espero te sirva de ayuda
Compre un dpto. enplanosen el
2006 , se firmo el contrato, se hizo el financiamiento con el bco., se legalizaron firmas
y se llevo todo ante el notario. (hastaaqui todo en regla)por razones de problemas de la
constructora no me hicieron entrega del departamento y en comprensacion me dieron un dpto.
de la misma constructora en otro edificio( del mismo proyecto), solo firmamos el adendum
de modificacion parcial al contrato( el edificio dejo de construirse pues la constructora
tenia problemas pues no habia tenido licencia para construir y habia entrado en proceso de
liquidacion) con el edificio a medio terminar cada propietario ha ido terminando su dpto.
, en mi caso solo firmamos el ademdum de mdificacion parcial del contrato, no llegamos a
legalizar las firmas.
Posteriormente
estanrestructurando la empresa y tratando asi de que se termine el edificio, pero los
apoderados legales que en esa fecha firmaron mi adenda de modificacion parcial al contrato
original, ya no son los mismos.
Quiero poner todo en regla, que
me aconseja.,
cuando se adquiere una casa con
elprestamo mi vivienda las inmobiliarias recomiendan a que banco recurrir para hacer el
prestamo, asi mismo cuando se adquiere una vivienda por la modalidad de techo propio que
consideraciones puntuales se debe tener en cuenta??.
hayclausulas que se pueden
negociar en el contrato de compra venta. En el caso de Compra-venta de departamentos
nuevos ¿hay algunas clausulas que son negociables?¿Cuales?
la addenda tú la has firmado con
la empresa más allá de quienes eran circunstancialmente sus representantes legales.
Tu documento resulta así
totalmente exigible y deberías avanzar en su formalización extendiéndose la Escritura
Pública respectiva con los actuales representantes de la empresa.
Policarpo tomaré en cuenta tu
comentario para un posible artículo sobre esas modalidades concretas para comprar
viviendas. Gracias
en principio todo es negociable
aunque existen algunas cláusulas estándar en el mercado que al final resultan un poco
inocuas tanto para el comprador como para el vendedor.
Con la oferta inmobiliaria
actualmente existente el comprador debe de entender que tiene una gran capacidad de
negociación pero que esta evidentemente tiene el límite de los propios intereses de los
vendedores. Encontrar un equilibrio contractual es algo que tu abogado te deberá de
asesorar.
Creo q el Post sobre los
Departamentos en Pre venta..sería muy interesante y de gran ayuda a todos...lo esperamos
pronto.
me encuentro interesada en
adquirir un inmueble por crédito hipotecario, no sé si podría extenderse un poco más
sobre este tema para tener bien en cuenta puntos importantes a considerar al momento de
acceder a éste tipo de crédito para comprar un inmueble.
Lamentablemente no conozco
ningún website con esa información pero me parece una excelente idea que cualquiera
puede tomar para hacer un website de quejas no sólo de constructoras sino de otras
empresas.
1. Revises en Infocorp a la
empresa.
2. Te des una vuelta por Indecopi
y averigues si tiene algún proceso.
3. Le preguntes a la constructora
que otros edificios ha construido antes y luego vas, los visitas y les preguntas
directamente a los que viven en los mismos como les fue con la constructora.
Hace muchos compré una tienda en
una galeria de Lima y lamentablemente no se llegó a ser inscrita en los registros
públicos. Sobre esa tienda siempre pagué los tributos y arbitrios municipales
oportunamente; sin embargo, hace 2 años me interé que la junta liquidadora que vino
despues, habia vendido esa tienda, cambiando la dirección domiciliaria de la tienda,
luego obteniendo indebidamente del municipio la constancia de no adeudo de tributos
municipales y arbitrios a su nombre inscribio esa operacion en los registros publicos y
cambio a la fuerza el candado, por ende se encuentra bajo su dominio. Actualmente
teoricamente aparece como dos tiendas distintas conservando la numeración interior dado
por el municipio, pero con direcciones diferentes
He presentado la denuncia ante la
oficina de auditria interna del municipio, que mas debo hacer. Ya hemos sido estafados por
dos abogados tratando de recuperar ese inmueble.
1.- La forma de pago es muy
importante, preferible a traves del sistema financiero (de acuerdo a Ley)
2.- La descripcion y/o
valorizacion del inmueble debe reflejar la realidad de la edificacion en la Declaracion
Jurada (base Imponible del autovaluo) lo cual determina el pago del Impuesto Predial.
3.- Solicitar al notario la
inscripcion del bloqueo registral.
, me parece interesante y
quisiera saber si me puede ayudar con lo siguiente : estoy por comprar un departamento en
preventa y quisiera incluir en el contrato de compra venta algunas clausulas que me
protejan de cualquier tipo de irregularidad por no cumplir con la entrega en las fechas
que ellos prometen, el pago es directo con la constructora y es al contado no lo estoy
financiando. Cree ud. que pueda contar con sus servicios para poder incluir dichas
clausulas?
, estoy comprando un departamento
nuevo, del cual estoy financiando a traves del banco el 80%, estoy seguro que me haran
llenar varios contratos, me recomiendas leer absolutamente todo o solo las partes mas
significativas del contrato ?, por otro lado mucho te agradeceré e indiques en que
momento debo enregar mi inicial del 20% a la constructora.
: hace 4 años compre a una
empresa, un departamento nuevo dentro de un edificio en Chiclayo ;lo estamos pagando,
resulta que los Departamentos no estan independizados y nos vendieron con una simple
minuta; y a la fecha me he enterado que han embargado todo el edificio; como debo
canalizar mi reclamo ante INDECOPI
Voy a adquirir un inmueble , pero
no está declarado la construcción del 2do piso, sólo está construido el casco y techo
sin acabados, el banco me indica que tiene que ser declarado antes de solicitar el
credito, pero por otro lado me dicen que no puede ser declarado ante la sunarp si no está
concluido, qué puedo hacer?
Deseo comprar un departamento en
Surco, es un edificio de 4 pisos y bueno la pregunta es por donde comienzo, tengo un
capital para dar hasta el 20%
queria que me orientaras sobre el
tema de inscripcion de una compra y venta de mi departamento en sunarp: se que si lo
tramito todo via notaria me saldra un ojo de la cara pero hay tramites que lo puedo
realizar personalmente y asi ahorrarme un poco de dinero. hastaque punto puede
obligatoriamente intervenir una notaria.y que cosas tendria que hacer yo .gracias de
antemano
Que debe saber para comprar una
casa, departamento o terreno
Sin perjuicio de la asesoría
legal personal que contrate, a continuación algunos temas a considerar antes de comprar
un departamento, casa o terreno.
Tomando como presupuesto que nos
encontramos ante una casa, departamento o terreno inscrito en los Registros Públicos:
1. Es importante tener a la mano
un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa
comprar. Este Estudio de Títulos entre otras cosas, esencialmente deberá decirle:
PROPIETARIO.-Quien en es el
propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted
compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona.
CARACTERISTICAS.-Si las
características de la vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente
aparece en los títulos de propiedad. (Ejemplo: área inscrita en los registros públicos,
el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita, etc.)
POSEEDOR.- Es la persona que
viene viviendo en la propiedad (en términos técnicos el poseedor de la vivienda) para lo
cual deberá existir una visita física al inmueble para constatar que no existen
problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que
dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros
Públicos).
GRAVAMENES.- Establecer si existe
alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.
2. El abogado de su elección y
confianza elaborará una propuesta de contrato de compraventa que incluya cláusulas que
lo protejan como comprador. Un punto importante a estipular en el contrato de compraventa
es el momento en que deberá pagar el precio acodado con el vendedor.
Es común, que el vendedor aspire
a cobrar el 100% del precio apenas se firme el contrato de compraventa; y, que el
comprador quiera que el pago sea cuando la propiedad aparezca inscrita en Registros
Públicos a su nombre. No se preocupe pues la ley permite que se pueda negociar ambos
sentidos y se establezcan cláusulas que le de ciertas garantías a usted como comprador.
3. La entrega de una constancia
(reciente, con no más de 30 días de antiguedad) de NO ADEUDO otorgada por la
municipalidad de la jurisdicción en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o
terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo. Sin
perjuicio de recibir dicha constancia entregada por el vendedor, es recomendable que su
abogado verifique la autenticidad de la misma en la municipalidad correspondiente.
4. Constate la zonificación
municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea comprar. Todas las zonas urbanas
se encuentra "zonificadas" a fin de determinar qué es lo que se puede construir
en cada una o qué negocios o industrias pueden existir. Si usted compra una casa para
vivir no le gustará que mañana su vecino instale una discoteca así que resulta
importante saber cual es la zonificación de la propiedad que va a comprar. De la misma
manera si usted está comprando una casa para vivir y tener allí además un pequeño
negocio verifique si la zonificación municipal se lo permitirá para no tener luego
problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento. Esta constatación
municipal es recomendable así como confirmar si tal vez existe un plan de expansión de
pistas que lleve a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando.
5. En la empresa de energía
eléctrica debe comprobar cual es la capacidad instalada de energía destinada al inmueble
y si existiría algún problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted
tiene pensando instalar en el inmueble una pequeña industria que demande más energía
que la usual.
6. Investigue en la Municipalidad
el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está la casa o departamento que está
comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en día con la expansión urbana
existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el
suelo antes haya sido un grifo o una fábrica con elementos contaminantes que pueden
provocar algún tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble
construido sobre ese suelo.
7. Que el comprador le haga
entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados.
Esto le evitará en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos
servicios pasen a su nombre. En cuanto al teléfono deberá especificar si el mismo es
traspasado o no con motivo de la compra venta.
8. Pida un reporte en Infocorp o
servicios similares del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas
comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por
departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser más
precavido en toda la operación de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de
hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitirá tener
una protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer
llegar a su flamante vivienda.
9. Infórmese con su abogado los
costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de
operaciones como el costo de la Escritura Pública. Uno cuando compra una casa o un
departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la
compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra índole
que pueden ser un poco elevados. Su abogado le deberá de informar de esos costos para que
luego no tenga usted sorpresas.
10. Si compra la casa,
departamento o terreno con un crédito hipotecario, pídale a su abogado que le explique
con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumirá con el banco.
Entienda claramente qué es lo que va a firmar con el banco y debe de saber además qué
cláusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una
amplia oferta de créditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y
compara adecuadamente las ofertas de créditos hipotecarios con diversos bancos de la
plaza.
Pueden existir otros puntos
por resolver dependiendo de su caso particular, por lo que es importante recordarle que
deberá contar con una asesoría legal personal que lo asesore en cualquier operación de
compra venta de inmuebles.
.Mas bien quiero inscribir
2 condominios en registros publicosaun no seque requisitos debo tener, saludos
Tengo una consulta, el terreno
que deseo adquirir esta inscrito con 05 personas como dueñas (todos hermanos) y uno de
ellos se encuentra en España.
quiero comprar un terreno pero la
persona quien vende dice tener solo constancia de propietario . comoharia o que pasos debo
seguir para hacer legal la compra del terreno .
teagradeceria mucho si me
contestas
hola buen dia queremos adquirir
un terreno pero tenemos miedo a un segundo fraude lo que leiesta muy bien pero
lamentablemente ya no confiamos en los abogados pues hemos tenido amargas experiencias,
que podemos hacer nosotros para verificar personalmente quien es el dueño y adquirir con
confianza
Busque un agente inmobiliario de su confianza, pues le ahorrará tiempo y dinero.
Ellos tienen una amplia cartera de propiedades y clientes, conocen los precios del
mercado, lo ayudan con los trámites y actúan como intermediarios entre el comprador y el
vendedor. También puede vender su propiedad directamente, lo que requerirá de su
dedicación y tiempo.
2.- Una vez que ha encontrado la
propiedad deseada, el agente inmobiliario o usted negociará con los propietarios su
oferta sobre el inmueble y probablemente recibirá una contraoferta, hasta llegar a una
cifra conveniente para ambos. El agente es un intermediario neutral. Su interés está
puesto en que la negociación culmine con éxito y debe de llevarla a un punto medio en el
cual se beneficien ambos: comprador y vendedor.
3.- Una vez aceptada la oferta,
el comprador debe pedir los siguientes documentos:
Certificado de Gravamen
Títulos de Propiedad
Declaración de Autoavalúo
Municipal
Estos tres documentos deben ser
revisados por un abogado.
4.- Una vez que se verifica con
los Títulos de Propiedad que el vendedor es verdaderamente el dueño y con el Certificado
de Gravamen se comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier
otra carga que impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de
Compraventa.
5.- El Contrato de Arras es un
documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del precio de venta
acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la
minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de
Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor
desiste de efectuar la transacción, tiene que devolver las arras por el doble de su valor
(10% x 2, condiciones establecidas en el código civil).
6.- La Minuta o Contrato de
Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de
acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas se firma la minuta, se
debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.
7.- La Minuta de Compraventa se
lleva ante un notario para que dé fe de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Al
momento de firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transacción, previa
entrega, por el vendedor, de todos los recibos pagados hasta esa fecha, tales como luz y
agua, y teléfono y mantenimiento si fuera el caso; también los arbitrios municipales
cancelados hasta el momento de la transacción y el impuesto predial por el año completo.
En ese momento se hace entrega de las llaves al nuevo propietario.
8.- El notario debe inscribir
esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao para que la propiedad figure
legalmente a nombre del comprador.
9.- Dentro de los 3 días de la
fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta propiedad en la municipalidad que
corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En caso de que el inmueble sea
nuevo, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas (IGV); si es una segunda
venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del
valor del autoavalúo.
10.- Todos los gastos notariales
y registrales, de acuerdo a la ley peruana, corresponden al comprador.
11.- Los honorarios o comisión
del agente inmobiliario corresponden al vendedor y se basan en un porcentaje del valor de
venta del inmueble.
Antes de comprar un bien inmueble
ya sea una casa,
departamento o terreno, se debe
de tomar mucha precaución, a fin que la inversión económica realizada sea un alivio y
no un dolor de cabeza, por ello, es siempre importante asesorarnos primero por un abogado
ajeno a la inmobiliaria o persona que le venderá el inmueble.
Una vez que usted haya visitado
el inmueble a comprar y cumpla con los requisitos de comodidad como que se encuentre cerca
al colegio, al centro de labores, a centros comerciales, o el terreno se encuentre cerca a
una carretera, le aconsejamos como primer paso asesorarse por un arquitecto a fin que vea
más allá, como percibir humedad, la calidad de los acabados, etc.
Luego se entrevistará con el vendedor y empezará a negociar el precio,
generalmente la inmobiliaria querrá hacerle firma una reserva de la compra y previo
adelanto, ahora bien, usted NO DEBERÁ DE FIRMAR absolutamente nada antes de asesorarse
jurídicamente, es importante tomar precauciones antes, puesto que si usted firma la
reserva del inmueble y da un adelanto y después descubre que el inmueble tiene problemas
para ser vendido, el adelanto que usted ha entregado al vendedor será difícil que se lo
devuelva.
Un
buen asesor legal tomará las siguientes precauciones:
Solicitar
al vendedor el número de partida registral del inmueble, inmediatamente deberá solicitar
a Registros Públicos la partida registral del inmueble, la cual deberá estudiar la
minuciosamente para conocer si el vendedor es realmente el propietario, si sobre el
inmueble pesa algún gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria de fábrica esta
debidamente inscrita, si fuera departamento, conocer si esta inscrita la independización,
asimismo, deberá corroborar los metros cuadrados del inmueble inscritos en Registros
Públicos y cuantos metros cuadrados le venden físicamente a usted.
También es importante que su
abogado con ayuda de un ingeniero revisen los planos del inmueble, a fin de ver si la
construcción realizada se encuentra dentro de los parámetros urbanísticos del distrito.
Esto es importante puesto que si usted no tomara en cuenta esto, y compra el inmueble en
un futuro si quisiera hacerle alguna modificación al inmueble podrían salir a la luz que
el inmueble posiblemente se ha construido sin respetar los parámetros urbanísticos lo
cual le generaría una multa a su nombre como propietario actual y por ende, no podría
realizar ninguna modificación al inmueble hasta subsanar los errores u omisiones
realizadas por su anterior propietario.
Su
abogado, también deberá realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que
le interesa pesa alguna deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de
impuesto predial, arbitrios, o multas sin pagar, como que también es importante conocer
la razón que generó la multa.
Es importante, volver a mencionar
sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso que el vendedor sea una empresa
como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que desee vender su inmueble es
importante revisar el poder del representante legal de la empresa, en este poder debe
decir expresamente que tiene poder para realizar la venta del inmueble que usted desea
comprar.
En el caso que el vendedor haya
fallecido, entonces por lógica no podrá venderlo ni firmar ningún documento, ahora, si
quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos deberán haber inscrito la
Sucesión Intestada en la partida registral del inmueble, y al vender el inmueble deberán
firmar todos los integrantes de la sucesión o en su defecto, el que tenga poder para
vender el inmueble por todos los integrantes de la sucesión.
Para culminar, si lo considera
necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria que le venderá el inmueble
y si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa.
Recién un vez corroborado todo
lo antes mencionado usted podrá firmar la reserva de su inmueble sin ninguna
preocupación.
Llego el momento de firmar el
documento más importante y que inicia todo el trámite para comprar los inmuebles
(departamento o estacionamiento). La minuta no es más que un contrato de compra y venta.
Los involucrados de este contrato
son:
El notario: Abogado con número de matrícula habilitada.
Pueden verificar si el abogado está habilitado en el Colegio de Abogados de Lima .
La notaria: Institución donde trabaja el abogado. Pueden buscar la notaria en Notarias de Lima .
El comprador: El cliente, el que paga, el que compra el
departamento.
El vendedor: Empresa inmobiliaria, constructora o persona
natural que vende su departamento.
El abogado del comprador: Se sugiere consultar previamente el contrato con su
abogado.
El contrato de compra y venta
consta de:
La presentación de los datos del
vendedor y del comprador. Son los datos
generales nombres completos, dirección, DNI, etc.
Antecedentes. Se indica la
ubicación exacta del edificio, el detalle del edificio (número de departamentos,
estacionamientos, etc.) y la licencia de obra. Asimismo, la partida electrónica del
terreno. Recordar que esta dirección es momentánea pues se tendrá la dirección final
cuando se registre el edificio en la municipalidad.
Las cláusulas generales son:
Primera sobre los inmuebles a
comprar. Se indica el número del departamento y del estacionamiento, área en mt2,
distribución del departamento y el precio en la moneda de venta. Se sugiere indicar el %
de participación de las áreas comunes, pues debe ser el monto que pagarán por servicios
comunes del edificio.
Segunda la forma de pago. Se
indica el monto, medio y el tiempo cuando se pagará el inmueble.
Los % más comunes son 20%
mínimo y el resto vía préstamo hipotecario. Es usual que los adelantos se fijen como
arras penales.
Los medios más comunes son vía
cheque de gerencia, cts y préstamo hipotecario.
El tiempo para desembolsar el
pago se sugiere 10% a la firma del contrato, préstamo hipotecario a la firma de la
escritura pública y el resto a la entrega del departamento.
Luego, las siguientes cláusulas sin ningún orden en particular:
Declaración de embargos: El vendedor indica que no existe medida cautelar,
ni embargos que afecten los inmuebles
Pago de arbitrios e impuestos
municipales: El vendedor indica que todos los pagos de arbitrios, impuestos municipales,
agua, luz y cualquier otro servicio está al día hasta la entrega del inmueble.
Independización: El vendedor se compromete a realizar la
declaración de fábrica e independización. Debe tener un plazo máximo en días
calendarios luego de la firma.
Pagos de notaria e impuesto de
alcabala: El comprador se compromete a pagar
todos los gastos notariales y registrales, así como el pago del impuesto de alcabala. El
promedio de los gastos notariales y registrales son de S/.1800 (notariales, estudio
externo y registros puúlicos) y de Alcabala para inmuebles nuevos es de S/.10.
Entrega del departamento: El vendedor indicará fecha de entrega del
departamento, que entregará con detalle de acabados y garantía
En el siguiente post se indicará
algunas sugerencias adicionales para defender su posición en el contrato.
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estructura, planos de instalaciones eléctrica, planos de instalaciones sanitarias, poste
de luz, poste de teléfono, prestamo hipotecario
Mi vivienda es de material noble y tengo todos
los servicios. Hasta ahora no me dan respuesta sobre la entrega de mi título de propiedad
Reclamo de herencia,
sucesión, declaratoría de herederos.
No puedo inscribir mi propiedad, departamento
El inscribir tu derecho de propiedad en registros
públicos, te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender
adueñarse irregularmente de tu propiedad.
El Inscribir tu propiedad en registros públicos te
hace sujeto apacible de crédito, puesto que los bancos brindan créditos hipotecarios, a
las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros públicos.
Facilita el tráfico económico en la compra venta
inmobiliaria.
Otra de las principales razones, son los beneficios,
que brinda Registros Públicos, gracias a la Publicidad Registral.
Si bien es cierto, la inscripción registral de la
propiedad inmueble, en nuestro sistema peruano, no es constitutivo de derecho sino
meramente declarativo, es decir NO necesitas inscribir tu propiedad en Registro Públicos
para ser propietario, basta con contar con título de propiedad. Sin embargo, inscribe tu
derecho de propiedad en Registros Públicos, para acceder a los beneficios de la
Publicidad Registral;
La publicidad como tal puede ser vista desde dos puntos
de vistas diferentes: Uno material y otro formal:
Nuestro Código Civil de 1984 hace referencia al
aspecto material de la publicidad en su artículo 2012, por lo cual se regula a través de
una presunción de conocimiento, la eficacia material de la propia publicidad registral;
es decir desde el punto de vista material, la publicidad registral está dirigida a lograr
la eficacia del sistema registral, y este a su vez se divide en dos principios, que la
doctrina conoce como:
• Principio de Legitimación, el cual afirma la
exactitud del Registro en beneficio del titular inscrito, salvo prueba en contrario;
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena
fe, su derecho de propiedad está protegido, por la publicidad registral.
Por otro lado desde el punto de vista formal, la
publicidad se manifiesta en el hecho de apertura de libros, fichas y partidas a la
consulta de todos los interesados, que se ha denominado cognoscibilidad o posibilidad de
conocimiento del Registro.
Casa, compra venta, derecho de propiedad, estafa,
publicidad registral, registros públicos
Respuestas to “Razones por las que debes inscribir
tu propiedad en Registro Públicos”
Nunca fue inscrita, que es lo primero que se debe hacer
para formalisar la propiedad en los registros publicos??
Si una
propiedad, nunca antes fue inscrita en Registros Públicos, se trata de una inscripción
denominada – Primera de Dominio, para la que se requiere tener un titulo de propiedad
(Escritura Pública), con una antigüedad mayor a cinco años, también se necesita de un
expediente técnico, me refiero a planos y Memoria Descriptiva, firmados por ingeniero y
visados por la Municipalidad correspondiente.
Bueno
quisiera que me ayude por favor yo pague a mi madre la suma de 5000 dolares por la compra
de un terreno pero no me quiere dar por compra venta sino por donación si acepto así
puedo hipotecar el terreno y cuanto demora para elevar a registros públicos?. Muchas
gracias
Tanto en una Escritura de Donación como una de Compra
Venta de terreno, se trasfiere el derecho de propiedad, consecuentemente puedes Hipotecar
el terreno.
Respecto al tiempo que demora una inscripción
registral, es relativo, oscila entre 7 días o 4 meses, tiempo aproximado que está en
función al trámite que realices, y esto depende del estado real en que se encuentra el
terreno, puede ser una Primera Inscripción de Dominio, trasferencia, independizacion,
subdivisión, etc. lo cual debes consultar en SUNARP.
El señor Eduardo Salim Hakim nos pregunta:
Necesito averiguar urgente si estoy inscripto como
titular una propiedad inmueble?
Para conocer si tu propiedad está inscrita en
registros públicos a tu nombre, deberás hacer una búsqueda en SUNARP.
Piero nos pregunta:
Hola me gustaria saber si puedo inscribir mi propiedad
directamente sin necesidad de todo el tramite que se debe hacer en el municipio ya que es
muy tedioso y de ser posible que requisitos me piden?. Gracias.
No, lamentablemente si se trata de una inscripción en
primera de dominio, debes tramitar ante la Municipalidad correspondiente la visación de
planos, entre otros trámites.
ojala puedan orientarmme.,el caso es el sigt..mi padre
tiene 4 propiedades y ninguna figura en registros publicos, ,no puede registrar tantos
terrenos y que le quitarian o rechazarian,el caso es que esto es muy dificil de hablar con
el pues cree que al solicitarle que regularize,
CARTACABAL, no existe prohibición legal alguna, que
impida a una persona inscribir sus bienes en registros sea uno, cuatro o mas bienes.
Ahora si el dueño considera que no es prudente
inscribir sus bienes en SUNARP, sus razones debe tener.
Gracias ante mano por la respuesta. Quiero inscribir un
lote en los rrpp. quiero saber si puedo hacerlo con la papeles que la municipalidad o sea
en el cual viene de parques y d ejardines en monto que se tiene que pagar mensual por el
predio, quisiera sabar si con esos papeles más el cerficado de posesión puedo
inscribirlo en rrpp?, gracias ah! y el tiempo y el costo por favor lor requiero con
urgencia, gracias.
Mauricio, si no cuentas con Titulo de Propiedad, pero
pagas tus impuestos ante la Municipalidad y tienes la posesión mayor a 10 años, puedes
inscribir tu terreno en Registros Públicos, vía una prescripción adquisitiva de
dominio, tramite que puedes hacerlo ante un Notario Publico, Poder Judicial, o ante
COFOPRI, es un trámite que te tomara aproximadamente ocho meses.
Hola… tengo la siguiente pregunta… mi hermana
adquirió un terreno, el cual ya ha sido pagado totalmente a la empresa vendedora y esta
pendiente de firma de minuta ante el notario… mi hermana me debe una cantidad
importante y desea trasferirme esa propiedad… es posible hacerlo eso al momento de la
firma de la minuta ante el notario?…
Jackeline, para saber si tu padre cuenta con
propiedades debes recurrir a SUNARP y hacer una búsqueda registral, es un trámite de
resultado inmediato y es comido.
Edwin, Si, en la Notaria se puede suscribir la
Escritura de Compra Venta entre tu hermana y la empresa, posteriormente se puede suscribir
la Escritura publica de trasferencia dominal entre tu hermana y tu.
hola deseo que que me asesoren, mi madre tiene su
titulo de propiedad privada, pero no esta registrada para registrarla me dicen que ya no
se puede que esta prohibido, que puedo hacer, tiene mas de 30 años, y me piden $15000
pesos para registrarmela, le pido de favor me asesore.
Yo compre mi casa en doral bank una urbanizacion nueva
en loiza pr.. resulta que puse mi casa en venta en 2007, y no fue hasta 2009 que consegui
compradora, esta su prestamo fue aprovado y al hacer el estudio de titulo de mi propiedad
san juan abstrac no puede asegurarla por que el titulo no es valido asi perdi mi cliente,
por culpa de una institucion financiera que hago?
TEngo una duda iop vivo en una casa por mas de 10 años
y tengo la partida de nacimiento de mi hermano de 9 años q fue inscrita con esa
direccion,puedo reclamar esa propiedad o inscribirla a mi nombre en los registros publicos
sin problema,o puedo obligar al dueño a vendermela ??
Gracias de antemano por la respuesta
De antemano gracias por su respuesta.Mi consulta es:
Compre un terreno en cuotas a una asociación, la terminé de pagar en tres años, me
entregaron la escritura, ahora la asociación está realizando los trámites de
inscripción en registros publicos,para ello me solicitaron mi escritura copia de mi DNI,
etc.han pasado 6 meses y aún no queda registrada, la asociacion me indica que registros
publicos le a hecho unas observaciones y que por ello la demora, en esta asociación somos
como 30 personas que integramos y de algunos han salido sus titulos y de otros no. Mi
pensamiento es, esta asociación puede apropiarse de mi terreno?, que debo hacer? Gracias
esta muy bien , pero falta la indicacion de que cual es
la norma especifica que permite iniciar la accion de Mejor Derecho de propiedad.
mi padre simulo una compre-venta a mi hermano y su
esposa, para que pudiera prestarse del banco,han pasado mas de 15 años, mi padre
independiso el terreno en 4 lotes de los cuales 2 a vendido : a mi hermano que simulo el
documento lo crio lo educo y asistio a toda su 3 hijos ,dandoles educacion,alimentacion y
todos los gastos por mas de 50 años, el dpto que les dio para vivir lo quieren vender sin
documentos han tratado de isncribir por prescripcion adquisitiva ya que a mi padre lo han
botado de su poder, pueden cometer este abuso.
Las entidades financieras, para aprobar un crédito
hipotecario, deben estudiar minuciosamente el titulo de propiedad que da origen a la
transferencia de la propiedad, de lo que se puede deducir que el titulo de tu propiedad
tienen algún defecto de nulidad, o no es un documento publico, razón por la cual te
sugiero visitar a un abogado que analice tu documento, así pueda decirte la causa de
invalides del documento y puedas de esta manera regularizar tu derecho de propiedad.
hola pasa lo sgte mi abuelito tiene unas tierras en la
selva por el cual firmo una compra venta a nombre de mis padres y en estos momento estamos
en chile y hace 3 años que ellos no viajan nos enteramos q personas extranjeras le estan
quitando el terreno e incluso tienen maquinaria de construccion en las tierras mis padres
estan desesperados y lo mas probable q viajen este mes q me aconsejas para q puedan ir
prevenidos, por favor te agradeceria mucho q me puedas ayudar
principalmente quisiera que me responda y me ayude
bueno mi visabuelo le heredo un terreno a mi abuelo pero ninguna de las dos esta inscritas
en los registros publicos como propiedad solo mi abuelo como sucecion de heredera de mi
visabuelo ahora en esa propiedad en un espacio hay viviendo barias famiias las cuales yo
conoci como guardianes ahora ellos aducen que mi la esposa de mi abuelito les vendio pero
nosostros nadie sabe nada ya que fue 30 amos atraz pero ellos no pagan nada y no
tienen documento municipal alguno que tramite debemos seguir ya que mi abuelo no vive alla
solo lo alquila a un bajo costo casi nada la parte que esta separada por una reja ya que
son 300 de frontera y ellos ocupan 50 metros de frntera por 500 metros de fondo a pero mi
abuelito tiene 97 amos y esta bien en su examen psicoogico
usted sabe que la avnzada edad de mi abuelo hace pensar
muchas cosas asi que me gustaria hacer un tramite rapido y legal que me demore el menor
tiempo donde pueda recobrar el area total muchas gracias ojala me pueda responder pronto
Mi hermana compro una terreno de cultivo, resulta que
el dueño anterior alquilo la tenia alquilida. Los inquilinos ahora no quieren salir
porque dicen que la ley los apara ya que tiene 7 años en la propiedad y tambien porque
son colindantes; ellos tienen otro terreno pero hay una separacion de un camnino
principal. Mi hermana tiene el tìtulo de propiedad y tambien ya esta inscrita en
registros pùblicos. Entonces:tiene validez las demandas de estos señores?, puede perder
la propiedad mi hermana?. Gracias por su apoyo.
hola. obtuve hace poco mi titulo supletorio, pero ahora
quiero registrar y en catastro me entregaron un escrito que dce q el terreno es de
propiedad privada, pero que no aparece el nombre del supuesto propietario, ni siquiera en
el registro, pues bien yo vivo alli desde hace 12 años y nunca he conocido dueño alguno.
Por favor que me recomienda, donde debo ir. gracias de antemano
Compre un terreno en cuotas a una asociación, la
terminé de pagar en tres años, me entregaron la escritura, ahora la asociación está
realizando los trámites de inscripción en registros publicos,para ello me solicitaron mi
escritura copia de mi DNI, etc.han pasado 6 meses y aún no queda registrada, la
asociacion me indica que registros publicos le a hecho unas observaciones y que por ello
la demora, en esta asociación somos como 30 personas que integramos y de algunos han
salido sus titulos y de otros no. Mi pensamiento es, esta asociación puede apropiarse de
mi terreno?, que debo hacer? Gracias
1.
Buenas. Antes que todo agradecerle por el la ayuda
que nos brinda. Quisiera hacerle la siguiente consulta, que aunque ya se la han hecho, no
logro resolverla aun. Es simple, solo quisiera saber si es posible saber a nombre de quien
esta determinado immueble, ingresando la direccion, o si determinada persona tiene
immuebles registrados a su nombre, ingresando el nombre de la persona. He intentado aqui:
http://www.rpu.sunarp.gob.pe/Publicidad.nsf/BusTitu?OpenForm
pero me dice que en Lima la consulta no se podra
realizar hasta previo aviso. Tambien intente aqui:
https://enlinea.sunarp.gob.pe/interconexion/webapp/extranet/Ingreso.do
pero me exige tener saldo, y mi tarjeta de credito no
me la acepta el sistema (por no haber sido emitida en Peru, quiza)
Cual es el procedimiento para hacer una “busqueda
registral” como lo indico lineas arriba? Es la opcion “Publicidad registral en
Linea”? “Seguimiento de estado de titulos”? o cual es? Gracias te antemano.
Hasta luego.
2.
HOLA, TENGO UN PROBLEMA CON MI CASA SOY PROPIETARIA
DE UN LOTE DE TERRENO DE OCHO POR VEINTIUNO METROS CUADRADOS, EL PROBLEMA ES QUE UNO DE
MIS VECINOS SE HA METIDO APROXIMADAMENTE UN METRO Y MEDIO EN LA PARTE POSTERIOR DE MI
CASA, QUEDANDOME SOLAMENTE SEIS METROS Y MEDIO ,Y AHORA QUE BOY A CONSTRUIR MI CASA NO SE
EN CUANTO TENGO QUE VENDER MI TERRENO PUESTO QUE SE A METIDO DESDE LA MITAD DDE MI CASA Y
ES REGULAR EL TERRENO, CUANTO SERIA EL COSTO MINIMO Y EL MAXIMO DEL TERRENO POR METROS
CUADRADOS.LES AGRADECERIA QUE ME RESPONDIERAN LO MAS PRONTO POSIBLE, GRACIAS.
3.
tengo testimonio de compra venta necesito saber
cual es el sigiente paso .(compre un terreno de una inmobiliaria). gracias
tengo un terreno en mi poder hipotecado con mas de 10
años de hipoteca todavia en INTIS. y a la fecha la persona que me Hipoteco no trata de
rescatar el terreno es mas que yo deseo comprarlo , cuales serian los pasos a seguier
sobre esta mi consulta.
quisiera ver si mi casa esta en registros publicos por
medio del internet
4.
Buenos días, me gustaría que me aclaren una duda
ya que estoy tentando comprar un departamento que no está independizado, debido a esto el
propietario ha iniciado los trámites en SUNARP el 06 de Setiembre pero le dan un plazo
hasta el 26 de Octubre, es esto normal?, debería demorar tanto?.
HOLA ,MI CASO ES EL SIGUIENTE. COMPRE UN DPTO EN
1989,UN CONTRATO PRIVADO ,MI AMIGO MURIO EL 2006 Y NUNCA SE INSCRIBIO EN REGISTROS
PUBLICOS POR DESIDIA O MUCHA COMFIANZA YA QUE ERA COMO MI HERMANO,SU HIJO NO DESCONOCE LA
VENTA PERO SE HACE EL DESENTENDIDO.YO VIVO ALLI DESDE EL88QUE PUEDOHACER,MUCHAS GRACIAS
POR SU RESPUESTA.
Me podrían dar una orientación con relación a los
requisitos esenciales para tramitar un titulo de propiedad de una parcela ubicada en el
municipio Mara del Estado Zluzia.
Me podrían dar una orientación con relación a los
requisitos esenciales para tramitar un titulo de propiedad de una parcela ubicada en el
municipio Mara del Estado Zulia.
tengo un terreno con que papeles lo registro a la
sunarp gracias
Mi pregunta es la siguiente: una persona terminó de
cancelar la compra de un terreno en este mes (Setiembre), quisiera saber que documentos
necesita para que pueda estar tranquilo y confirmar que la compra no ha sido una estafa.
Gracias por la respuesta.
buenas tardes, quisiera saber si mi propiedad esta
registrada a mi nombre, q debo hacer, segun la asociacion los libertadores dicen q si
estamos registrados pero yo tengo mi duda ayudenme x favor gracias
Deberás concurrir a la oficina registral y solicitar
una búsqueda, con tus datos como propietaria del bien inmueble, de salir negativa la
búsqueda, te sugiero hacer una búsqueda catastral, esto es una búsqueda con los datos
técnicos del inmueble, adjuntando planos.
COMPRE UN TERRENO Y TENGO LA MINUTA QUE PASOS
Hola es un gusto:
Tengo mi testimonio vía una prescripción adquisitiva
de dominio; mi problema consiste en que el notario que me dio el testimonio fallecio sin
haber firmado el original; esta observacion lo hizo el colegio de notarios, y me dicen que
mi testimonio ya no tiene valides; ¿es verdad esto?; por favor aclareme este asunto.
muchas gracias
Cual es el metodo para inscribir terrenos rurales en
registros públicos?
Es necesario la participación de un ingeniero civil
inscrito en la SUNARP
o puede ser cualquier ingeniero siendo Habilitado por
el colegio de ingenieros?
Gracias por la información.
acabo de comprar un terreno y solo tengo un documento
realizado por un juez de paz.Como saber si el terreno esta inscrito en registros publicos
o que debo hacer para legalizarlo
Mi caso es el siguiente:
Yo compre en 1998 una casa con la modalidad
“alquiler-venta” a US$ 24 mil. Entrege un adelanto de US$ 8 mil.
Hicimos un contrato con el dueño para pagar el saldo
en cinco años, no lo hicimos notarial.
En su momento la casa estaba hipotecada por 10 años y
con lo que yo pagaba, el dueño pagaba al banco.
El dueño asi lo hizo y hace dos años ya cancelo su
deuda y me presento los documentos de no deuda. Actualmente mi casa no tiene deuda y la
hipoteca ya fue levantada.
En Registro Publico aun sigue registrada a nombre del
primer dueño.
En su momento la casa solo era de 1 piso, ahora ya
contrui el 2do piso. Ahora la casa cuesta mas.
Desde el primer año, a la municipalidad yo pago los
arbitrios y estan a mi nombre
Entiendo que a pasado mucho tiempo y es un descuido.
Tambien soy conciente que debo regularizar los documentos.
Por eso mi pregunta es:
Como hago para registrar mi casa a los Registros
Publicos, con todos estos detalles mencionados anteriormente?
Por favor si me podrian orientar y darme un aproximado
de cuanto costaria todo el tramite.
BUENAS TARDES, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE; ESTOY A
PUNTO DE COMPRAR UN LOTE DE TERRENO, PERO EL QUE ME LO QUIERE VENDER NO LO TIENE
REGISTRADO EN LOS RR.PP. PERO SI TIENE LA ESCRITURA Y UNOS PLANOS QUE CREO QUE NO ESTAN
FIRMADOS POR ALGUN ING. QUISIERA SABER SI PUEDO HACER ESA COMPRA, O TENGO QUE SACAR ALGUN
RECORD PARA VER SI EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO A NOMBRE DE OTRO Y QUE MAS DOCUMENTOS
DEBE TENER EL VENDEDOR PARA PODER EFECTUAR LA COMPRA. GRACIAS.
es una sucesion intestada de la esposa y sus dos hijos,
la madre les da en anticipo de legitima a sus 2 hijos para que sumados con su porcentje
cada uno de ellos sea n propietarios del 50% del terrenio, es decir:
50% – esposa
50% entre los 3 herederos
mi mama nos ha dado en legitima el 66% a cada uno.
el notario me pide el autovaluo de la sucesion, mi
pregunta es
debo solictar la inscripcion en registro predial de la
municipalidad el total del predo a nombre de la sucesion o debo solictar a nombre de mi
mama y de la sucecion. por favor orienteme.
MI PAPA TIENE UNA CASA PERO NUNCA TUVO LAS ESCRITURAS
SOLO TENIA TERNINACION DE OBRA Y AHORA QUE FUIMOS AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD RESULTA
QUE TIENE UN GRAVAMEN O HIPOTECA NI EL LO SABIA Y DE ESO HAN PASADO 19 AÑOS QUE PUEDO
HACER SOMOS DE GUAYAQUIL Y LA INSCRIPCION SE HIZO EN EL JUZGADO SEPTIMO DE LO PENAL DE
POROVIEJO NECESITO AYUDA
Lo correcto es buscar comprar terrenos inscritos en
SUNARP, por seguridad, principio de publicidad registral y oponibilidad a terceros y por
economía, puesto que estando inscrito un terreno en registros públicos, el comprador
solo deberá inscribir la compra venta, con el solo requisito del documento publico y
copia del DNI, mientras que comprar un terreno que no cuente con antecedente registral es
menos seguro y mas costoso, tendrías que inscribir la primera de dominio para lo que se
requiere que el documento publico tenga una antigüedad no menor de 5 años, planos
visados etc, y una serie de trámites engorrosos y costosos; mas sin perjuicio de lo antes
indicado, cabe precisar si el precio del terreno es atractivo toma posesión inmediata del
terreno, y cree en la buena fe del vendedor.
Puedes inscribir tu casa en SUNARP, primero busca al
dueño anterior para que eleve el documento, a Escritura Publica, luego contrata un Ing o
Arquitecto, para que elabore los planos y memoria descriptiva, inicia un trámite previo
en la Municipalidad pertinente, luego ingresas tu expediente a SUNARP, como la
inscripción de compra venta y regularización de declaratoria de fabrica, mas en este
tipo de casos es mejor buscar la asesoría de un abogado; respecto de los costos, no es
posible detallarlos en forma precisa pues las municipalidades son autónomas y cobran
montos distintos por los mismos servicios, suerte con el trámite.
Puedes concurrir a SUNARP y solicitar búsqueda
catastral, si no esta inscrito inicia un tramite de titulo supletorio ante Notario
Público si tu terreno es urbano o ante el Poder judicial si es rural.
mi pregunta es la sgte
por la zona donde vivo hay un terreno como si estubiera
avandonado q puedo hacer para saber si tiene dueño o no para tomar posecion .
GRACIAS
Necesito orientacion, ya que por dejadez no he
formalizado aun la compra de mi departamento, lo compre hace 5 años con un credito
Mivivienda a una inmobiliaria que construyo el edificio de 80 departamentos, firme la
minuta en la notaria y pago puntualmente mi hipoteca al banco, hasta el dia de hoy no he
hecho ningun tramite para obtener mi titulo de propiedad ni la inscripcion en registros
publicos, alguna vez me dijeron que debia pedir la independizacion del departamento pero
no he hecho nada por falta de tiempo, por favor su orientacion porque no se por donde
empezar.Reclamo de herencia, sucesión, declaratoría de herederos.
Gracias por la orientacion que me puedan dar.
hola estoy en un percance nesecito comprar una casa que
me gusta pero sucede que no tiene titulo de propiedad solo una minuta en la que certifica
que la propietaria es una señora x y que pertenecen a una cooperativa, como puedo yo
hacer para inscribirla en los registros publicos.porfavor si me pueden ayudar se los voy
agradecer
Quisiera que me asesoren, yo tengo un terreno en la
Ciudad del Chofer, lo compre en el 2001, luego uno de los accionistas muere y asume una
señora la presidencia, entonces esta señora nuevamente vende mi terreno a dos personas
más y a otra persona la vende y hace que la registren en la SUNARP, yo en realidad viaje
y no pude registrar mi terreno en registros publicos, ahora en el satch hay 3 dueños y yo
tambien figura en el satch incluso tengo una deuda, entonces que puedo hacer, espero que
si haya solucion en mi caso…gracias
HOLA MUY BUENOS DIAS MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE QUIERO
INSCRIBIR EL NOMBRE DE MI COLEGIO QUE DOCUMENTACION DEBO LLEVAR PARA HACERLO MUY
AGRADECIDO DE ANTEMANO
mi abuela tiene un terreno pero solo cuenta con la
constancia de posecion quisiera saber cuales son los requisitos para registrarlo en la
sunarp y obtener en titulo de propiedad ojala me puedan ayudar xq el terreno lo quieren
invadir y ese terreno pertenecio a la comunidad campesina de ese lugar ese lugar es en una
zona rural gracias.
HOLA MI NOMBRE ES YOLANDA Y HOY FUE A
CUESTIONAR SOBRE UN SOLAR QUE POSEAI MI PADRE Y QUE FUE HABITADO POR 12 AÑOS MI PAPA
VENDIO LAS TIERRAS DE SIEMBRA Y SE QUEDO CON EL SOLAR PERO SE FUERON A VIVIR A OTRA PARTE
Y DEJO EL SOLAR CON UN CASITA Y UNA NORIA EN DICHA COMUNIDAD LLAMADA EL TABALLAL EN EL
SINALOA ESTUBO DESABITADO POR CASI 30 AÑOS ANTES DE MORIR MI PADRE NOS DIJO VALLAN Y
HAGAN ALGO EN EL SOLAR EL DIA QUE YO LES FALTE ENTONSES FUIMOS LO LIMPIAMOS Y YA IBAMOS A
CERCARLOS PARA HASER ALGO AHI Y PONER PLANTAS PERO LLEGO UNA SEÑORA Y DIJO QUE ERA DE
ELLA ENTONSES LE PEDIMOS PAPELES QEU LO DEMOSTRARAN Y NO LOS MOSTRO DIJO QEU LOS TENIA EN
SU CASA NOS AGREDIO Y DIJO QEU AHI NO SE ARREGLABA NADA QEU SE HAVCIAN EN LAS JUNTAS DEL
EJIDO AL CUAL ACUDIMOS Y ELLA NO SE PRESENTO Y EL QUE SE DECIA DUEÑO SE LE PIDIO UN PAPEL
DONDE TESTIFICARA ERA EL DUEÑO Y NO LO MOSTRO SACARON OTRA PLATICA Y TODOS LOS
EJIDATARIOS ESTUBIERON A FAVOR DE EL PORQUE EL VIVE EN DICHA COMUNIDAD NOSOTROS FUIMOS CON
LA FINALIDAD DE ACLARAQR LAS COSAS Y NOS MOSTRARAN DICHO PAPEL Y NO FUE ASI YA QUE
NOSOTROS EL PAPEL DE LA COMPRA DEL SOLAR SE MOJO CUANDO HUBO LLUVIAS Y SE METIO EL AGUA A
LA CASA 1 MTR Y SE PERDIERON TODO TIPO DE PAPELES NO PUDIMOS MOSTRAR DICHO DOCUMENTO PERO
ELLOS TAMPOCO YA QUE NO SE LES VENDIO DICHO SOLAR ELLOS NO HICIERON NADA EN TANTOS AÑOS
HASTA QUE NOSOTROS FUIMOS A TOMAR POSECION ESTABA EXACTAMENTE IGUAL A CUANDO MIS PADRES LO
DEJARON QUE PODRIA HASER YO EN ESE CASO LES PIDO SU AYUDA
mi consulta es la siguiente me estan vendiendo un
terreno que pertenece a una comunidad campesina , que documentos me tiene que dar el
propietario para la compra venta toda vez que indica que en el lugar los transpaso de
terrenos lo hace el juez de paz.y hay que cancelar en el momento de firmar los papeles.
quiero saber si la comunidad campesina de casinta
perteneciente al distrito de colonia pampas provicia de yauyos lima esta inscrito en los
registro publico y como debo sacar la copia literal de la misma
hola, mis pades compraron una parte de la casa de mi
abula en el 88 de 50×40 hicieron una minuta se que tiene el sello de un notario de alli
ala fecha mis padres por descuido no regularizaron estos documentos la casa se construyo
de material noble, ahora la casa esta desabitada por que vivimos en otro distrito, hace un
tiempo supimos que llegaron de cofopri por alli empadronando y mi abuela les dijo que toda
la casa era de ella,mi abula fallecio y quisiera saber como podemos inscribir esta casa ya
que mi madre quiere venderla,espero no tener alguna sorpresa y que nos quiten la casa
tiene entrada independiente y los recibos de luz estan a nombre de mi mama en el resto de
la casa viven los hijos de mi abuela y el padrastro de mi mama el tambien firmo esta
minuta tiene valor este documento es muy urjente para mi su orientacion gracias.
5.
¿puede una
persona que compro un inmueble hace dos años, modificar otro inmueble aledaño construido
hace mas de cincuenta años, que tiene planos certificados por la municipalidad y
documentos de donacion de una parte del terreno por los antiguos dueños, aduciendo quer
le estan robando parte de dicho terreno?
6.
Primero hay que tener en cuenta que NO necesitas
inscribir tu propiedad en Registro Públicos para ser propietario, basta con contar con
título de propiedad, toda vez que Registros Públicos sólo busca dar Publicidad al
contenido de las inscripciones, conforme lo prescribe el artículo 2012 del Código Civil;
sin embargo, el Registro no convalida nulidades, por lo que en aplicación del artículo
Artículo 2013 del mismo cuerpo legal, se puede declarar judicialmente su invalidez. En
conclusión, cuando inscribimos nuestra propiedad le damos un valor agregado a nuestro
título de propiedad por ser oponible erga omnes (frente a todos), ya que Registros
Públicos nos brinda supuesta seguridad jurídica
Mi madre vive desde que nacio año 1947 en una quinta ,
predio que figura como sociedad indivisa (no hay dueños) y nadie saco titulo. como se
puede hacer para poder registrar esa propiedad a nuestro nombre, somos como 40 personas
que viven en este predio y muchas tienen tantos años como la de mi madre.
Hay algunas personas que quieren registrar como
asociacion el nombre de la quinta, eso sirve para registrar el predio a nombre de los
inquilinos.
Gracias!! de antemano por su respuesta.
¿porqué muchas microempresas en el Perú no
formalizan su inscripción ante SUNARP? y ¿a qué se debe?. gracias por responder.
Hola, queria pedirles por favor me orienten sobre este
tema:
Hace un tiempo compre a un conocido una propiedad
solamente con un documento interno entre nosotros 2, lo que ahora quiero es inscribir la
propiedad a mi nombre, como podria hacerlo. gracias
buenas quisiera saber sobre acciones y derechos ya que
vivimos en terreno subdividido de un lote 2000metros cuadrados aprox. y devidido en 24
lotes en lo cual compre un lote y en lo cual
estamos registrados como acciones y derechos lo cual
tiene resolucion de reconocimiento en la municipalidad por los 24 lotes pero con el nombre
del vendedor que nos vendio por acciones ! que tramite puedo realizar para la titulacion
de mi terreno ya que es una casa conctruida con material noble ya …..
espero su graticima respuesta que dios guarde ha ust.
atte angel
hola, mi tio dono un lote a mi papa en 1990, péro
hasta hoy nos percatamos que no fue registrado en el registro publico y que el notario
quien realizo las escrituras dejo una enmendadura con corrector en ellas y tampoco firmo
el libro notarial por eso se me esta complicando mucho esta situacion, me podran ayudar a
decirme que es lo que tengo que hacer o a donde me tengo que dirigir
Queria saber el precio aproximado que debo pagar en
registro publico, yo quiero vender una parte de mi casa, tengo que registrar toda el area,
o solamente lo que voy a vender y cuanto me saldria por 21 m2, gracias
Buenos días. Hemos estado hasta ahora en vías de
adquirir una propiedad que al final no vamos a comprar. Para poder vender la propiedad,
los propietarios de la finca urbana tuvieron que registrarla en el Registro de la
Propiedad porque no estaba registrada. Ahora exigen que nosotros nos hagamos cargo de
dichos gastos. ¿No es correcto que el propietario pague los gastos de notaría y
escritura para registrar a su nombre su propia finca antes de venderla a terceros?
Gracias por su información. Un saludo cordial
Buenas tardes de ante mano le agradezco infinitamente
por su ayuda, mi caso es poco enredado pero ojala puedan ayudarme. Estoy viviendo
actualmente con mi esposo en la casa que era de su tía.Anteriormente vivamos en casa de
mi suegra pero debido a problemas, la empresa EDEGEL hizo un recorte de la propiedad por
lo cual nos vimos obligados a salir de ahí, para esto mi suegra y su hermana (la tía en
cuya casa ahora vivimos) arreglaron para que esta casa nos sea dada como propiedad
nuestra, lo que pasa es que no sabemos por donde empezar para regularizarla ya que esta
propiedad figura como lote en blanco en COFOPRI, además que el arreglo que hicieron la
tía y mi suegra solo fue verbal, nosotros solamente tenemos una constancia de posesión
que expide la municipalidad de Santa Anita nos expidió a nombre de la tía, pagamos los
arbitrios a nombre de la tía así como los servicios. Espero una respuesta al la brevedad
que me conforte ya que solo pienso en poder levantar los cimientos que serán, mi anhelado
hogar .
muchas gracias….
buen dia compre un terreno en contrato privado .aclaro
que tiene registro ,pero su dueño murio y no acusaron al fisco .su supuesto heredero
tambien murio,ahora ,la esposa del heredero junto con sus hijos me lo venden ,pero ala
hora de fabricar me exigen un monton de requisitos .ya los consegui a ecepcion de
documentos personales del dueño en este caso quien lo heredo q puedo hacer ..respondan
urgente gracias de antemano
Buenas tardes bueno mi consulta es como sacar titulo de
un propiedad bueno mis tíos ya vendieron su parte todo no se como pero mi papa no
tiene titulo ni nada que diga que es de el todo el terreno estaba al nombre de mi abuela
fallecida ella no dejo testamento solo repartió en palabras a todos sus hijos díganme
que debo hacer a donde debo recurrir y sacar el titulo por favor gracias espero respuestas
favorables..Reclamo de herencia, sucesión, declaratoría de herederos.
Buen dia,
antemano agradecerles por su respuestas, mi caso es el siguiente vivo en una casa
alquilada desde marzo 1999 a julio 2011 casi 11 años firme un contrato por alquiler de 1
año y pasado el año de contrato segui pagando el alquiler sin contrato, la dueña murio
hace 5 años y sigo pagando a su hermana el alquiler sin contrato, mi pregunta es la
siguiente podria tomar posesion de la casa y registrarla en los RR.PP. porque tambien
estoy al dia en los arbitrios, espero su pronta respuesta. Gracias.
¿Cuáles
son los procesos que ocurren generalmente en una compraventa de un terreno en zona urbana,
es decir donde inicia y con que se da como terminado la compra satisfactoria del inmueble?
¿Cuáles son los requisitos para inscribir en SUNARP
mi terreno luego de comprarlo?. ¿Cuánto tiempo demora aproximadamente? considerando que
el terreno no fue inscrito en registros públicos por su anterior propietario.Final del formulario
me da mucho gusto
saludarlo, a la vez que me gustaría que Usted me compre o me asesore en el terreno que
compre en tercer piso, un aréa de 87 metros cuadrados, la vendedora maribel Moleros
adquirió la propiedad mediante la Declaratoria de Herederos, el mismo que se encuentra
pendiente de independización, la vendedora da en venta real y enejenación perpetua a
favor de la compradoralas acciones y derechos de las partes proporcionales del bien
inmueble materia de venta por el precio de 25,000 dólares. Los Herederos
son cuatro personas.
estoy en calidad de compradora, en éste mmento tengo una minuta de Compra venta.
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lo menos: Título de Propiedad- Escritura Pública por el cual adquirió el vendedor.
Certificado de Gravamen y Ficha Registral, e Impuestos Municipales, Declaratoria de
Fábrica, Planos. Certificado de uso en Locales comerciales. Importante: Si el inmueble no
está registrado o no está inscrito el derecho del vendedor, tenga mucho cuidado. Ojo La
Partida Electrónica es sólo un resumen sin valor legal, debe estudiarse los títulos de
propiedad Archivados. Ofrecemos: Asesoria en Adquirir o vender un inmueble, Terreno,
Departamento, Oficina, Etc. Conflicto en relación con la Propiedad. Formalización de la
propiedad. Estudio De Títulos. Seriedad, Garantía y Experiencia Estudios de títulos
para determinar la situación legal de inmuebles, tanto a nivel registral como
municipal.-. Negociación y elaboración de Contratos de Compraventa.-. Contrato de
Compraventa de Terrenos.
Contrato de Arrendamiento con opción de Compra Venta de Inmueble.-. Saneamiento físico
legal de inmuebles.-. Regularización de edificaciones.-. Declaratoria de fábrica.-.
Independización de inmuebles.. Acumulaciones, subdivisiones.-. Duplicidad de partidas..
Ejecución y/o Defensa ante los Derechos de Garantía.. Reajustes de Precios por
Incumplimiento o Cumplimiento Inadecuado del Contrato.13. Indemnización por Daños y
Perjuicios.-.e elaboración de Contratos para/ con Promotores.-. Ejecución Forzosa.-.
Acción y defensa en procesos de reivindicación, arrendamiento, deslindes, desalojos.-.
Prescripción adquisitiva vía notarial y judicial.-. Permisos y licencias municipales.-.
Transferencias de Propiedad: Donación, anticipo de legítima, permuta.-. Inscripciones y
Anotaciones Preventivas.-. Caducidad de la Hipoteca.-. Derecho de Superficie.-. Usufructo
y Servidumbre.-. Actos Societarios de empresas inmobiliarias y constructoras.-. Anotación
de Demandas y de Embargos.. Inscripción de Condiciones Suspensivas y Resolutorias
Expresas.-. Aspectos Tributarios Inmobiliarios. Auditoría legal inmobiliaria-Promoción
inmobiliaria-redacción y negociación de todo tipo de contratos en materia inmobiliaria-
compraventa inmobiliaria-Permuta -Opción de compra-.- Estudio de títulos, análisis de
contratos y asesoramiento inmobiliario. Estudio legal de la documentación del inmueble,
saneamiento de títulos de propiedad, elaboración de contratos de compra venta,
asesoramiento integral, pre y post venta, constitución de hipoteca, arrendamiento,
cesión de derechos, anticipo de herencia, adjudicaciones, división y partición, hasta
su formalización mediante documento notarial y su posterior inscripción en Registros
Públicos. II.- Juicios sobre inmuebles. Asesoramiento en temas judiciales relativos a
propiedad tales como Desalojos, Mejor Derecho de Propiedad, Nulidad de Actos Jurídicos,
Reivindicación, Ejecución de garantías Hipotecarias, Declaratorias de Herederos y
Testamentos.III.- Declaratoria de fábrica, independizaciones. Asesoría en Declaratorias
de Fábrica para construcciones ya existentes (vía regularización) o futuras, lo cual
abarca estudio físico legal del predio y elaboración de planos de ubicación,
distribución, perimétrico, reglamentos internos, juntas de propietarios y todos aquellos
documentos que sean necesarios para el caso.IV.- Inscripciones registrales y notariales
relativas a inmuebles. Anotaciones Preventivas y Bloqueos. Prescripción Adquisitiva de
Dominio y Formación de Títulos Supletorios. Rectificación de Áreas y Linderos.
Constitución de Usufructo, servidumbre y uso. Proyectos de Habilitaciones Urbanas.
Levantamientos de Carga Técnica por edificaciones. Independización de Inmuebles tales
como departamentos, condominios, quintas, centros comerciales, tiendas, etc.
Subdivisiones, acumulaciones y división y partición. Anticipos de Herencia, Donaciones y
Declaratorias de Herederos. Asesoramiento en constituciones de hipoteca, levantamiento y
cancelaciones por caducidad. Levantamientos de embargo, anotaciones de demanda y todo tipo
de gravámenes y cargas. Saneamiento físico legal de todo tipo de inmuebles. Saneamiento
físico legal de inmuebles - Asesoría integral antes de comprar o arrendar un inmueble -
Declaratoria de fábrica para futuras edificaciones o en vía de regularización -
Independización de inmuebles - Regularización de sucesiones indivisas - Levantamiento de
hipotecas - División y fusión de inmuebles - Prescripción adquisitiva de dominio -
Procesos judiciales ( declaratoria de herederos - rectificación de partidas registrales,
desalojo, remates judiciales, ejecución de garantías hipotecarias.- Desarrollo de
Proyectos Inmobiliarios.- Análisis y Evaluación de Adquisiciones Inmobiliarias. -
Elaboración y Negociación de Contratos Reales (Compraventa, Arrendamiento, Mutuo, de
Construcción, de superficie, usufructo). - Constitución y Levantamiento de Hipotecas,
Anticresis y Garantía Mobiliaria. - Regímenes de Propiedad Horizontal y Copropiedad. -
Administración de Inmuebles. - Regularización de Propiedades (Licencias, Permisos,
Prescripción Adquisitiva, Título Supletorio, Declaratoria de Fábrica). - Trámites
Notariales y Registrales.-. Preparación y Revisión de Contratos de Compraventa de todo
tipo de Inmuebles (Vivienda, oficinas, Edificios, terrenos, entre otros).-. Gestión de
los trámites necesarios para llevar a cabo la Compraventa (búsqueda registral,
comprobación Catastral, Notaría, Firma, Inscripción Registral, etc.)-. Acciones
derivadas del incumplimiento de Contrato por la Empresa Constructora y/o Promotora.-.
Reclamaciones derivadas de defectos de la construcción.-. Resolución de problemas con
hipotecas.-. Resolución de problemas relacionados con embargos. -. Estudios de títulos
para determinar la situación legal de inmuebles, tanto a nivel registral como
municipal.-. Negociación y elaboración de Contratos de Compraventa.-. Contrato de
Compraventa de Terrenos.
Declaratorias de Herederos y Testamentos, División y Partición, reivindicación de
herencia.Nulida de testamento Impugnación de testamento,.Aceptar o renunciar a la
herencia, o aceptarla a beneficio de inventario..Disponer por actos inter vivos o mortis
causa de la misma, aún antes de haber entrado en su posesión..Legitimidad para impugnar
el testamento, oponerse al mismo y cuantas acciones judiciales considere necesarias para
defender sus derechos. Rendición de cuenta del Albacea. Mejorar en su testamento con el
tercio de mejora y el tercio de libre disposición. Do nación en vida con reserva de
usufructo, anticipo de legítima. Ffallecieron sin dejar testamento. Hheredero universal.
Dderecho tiene una nieta sobre la herencia de su abuelo estando su madre en vida. Fallece
sin haber hecho testamento. ¿Quienes serian los herederos?. Si yo me muero, mi esposa
tendría derecho a heredar la parte de herencia que me corresponde de mi padre. Nos vamos
a casar en régimen de gananciales. Me he quedado viuda y sin hijos. Mi marido tiene
padres. Que me corresponde a mi de la casa? Y de la cuenta corriente? Los padres reclaman
su parte, como puedo pagarles lo que les corresponde de la casa? Me pueden echar de mi
casa?. Como hacer una declaración de herederos. Como cobrar una herencia, cobrar una
herencia. Herencia de mis padres, herencia de mis hermanos, herencia de esposa, tengo
derecho a heredar?.Quién hereda? Herencia futura, herencia en vida, Partición de la
herencia, división de la herencia. Cómo reclamar una herencia?. Como cobrar una
herencia?. cuanto tiempo dispongo por ley para abrir un testamento , después de fallecida
la persona que dejo en testamento. Dderecho de la herencia de una tía, dejo una herencia.
Heredero fallecido - pasa a su viuda o hijos? quisiera saber el tiempo disponible legal
del que dispongo para abrir un testamento después de fallecida la persona. Tengo una
serie de dudas respecto a la herencia que me corresponde. Mi padre falleció sin dejar
testamento. ¿Quisiera saber si es obligatorio hacer la declaración notarial de
herederos? ¿y si esta se tiene que hacer en una notaria?, herencia complicada.
¿Pertenece herencia de mi abuela si mi madre murió? Tengo una serie de dudas respecto a
la herencia que me corresponde. Mi padre falleció sin dejar testamento. renuncia de
herencia. Me gustaría saber si mi marido y su hermana pueden renunciar a la herencia de
su madre, ya que esta no tiene bienes y lo unico que tiene son deudas. ¿cuál es el plazo
máximo para reclamar herencia? herencia sin testamento. Ppuede vender mi padre sin mi
consentimento.Puede vender un heredero si la participación de los demás herederos. deuda
de mi padre fallecido de una tarjeta de crédito. Qué parte queda a la viuda o esposa.
heredar deudas. derechos de herencia . ¿Como reclamar el 40% de una vivienda heredada? 2
propietarios de una vivienda. Documento compra-venta sin escriturar. Mi padre ha fallecido
no se ha hecho la repartición de herencia, pero mi hermana ha ido y ha cambiado la
cerradura de la casa. Parte Legitima? por parte de padre?. Preguntas sobre una herencia..
Testamento ocultado al resto de los herederos. revocar una venta de herencia. vender
herencia sin acuerdo entre partes. casada no hijos, evitar legítima de ascendiendiente.
Plazo de Apertura de Testamento. Cuanto tiempo hay para impugnar un testamento. Hherencia
de una madre. trámites herencia. Parte herencia cónyuge separación bienes. Hherencia
piso hipotecado menor de edad. como funciona la legitima? Herencia entre hermanos. Todos
los hijos heredan igual?. Problema de herencia. Herencia de un hermano sin hijos. ¿quien
hereda, cuando mueren tíos sin hijos?. herencia sin repartir. Reparto herencia. Usufructo
vitalicio, herencia de seis hermanos. herencia de mi madre. Desheredados. cual es la
legitima?. herencia de mi padre. adjudicación de herencia indivisa. Arreglo de herencia.
declaración de herederos. Impugnar testamento. Tramitar una herencia (Perú).
Herencia:padre sin testamento, madre con testamento. Apropiación indebida de herencia.
Reducir herencia. Tenemos derecho a herencia?. comó saber si estoy incluida en un
testamento. Problemas entre herederos. como cobrar la herencia?. Herencia y problemas.
parte de libre disposición. ¿Puede deseredar un padre a un hijo? como desheredo a mi
hija. Pasos para tramitar una herencia. repartición de herencia. hijo no reconocido. Duda
sobre adjudicación de herencia. Herencia tía fallecida. Testamento y herencia a
repartir. herencia de un menor? tío muerto abuelo muerto. cuentas de un fallecido.
respetar la voluntad. herencia entre hermanos de distinta madre. Acta de Declaración de
Herederos. Testamento y Herencia.
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